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Exterior view of a beige historic building with ornate architectural details, large glass doors, and a sidewalk.

Gewerbefläche in stark frequentierter Lage

250.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~117 m² Gesamtfläche
  • ~117 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Busto Arsizio, gegenüber dem Bahnhof FS, bieten wir eine großzügige Gewerbefläche zum Verkauf an, derzeit als Arztpraxis genutzt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes von 1926, dessen Fassade kürzlich renoviert wurde. 2019 wurden die Räume im Zuge außerordentlicher Instandhaltungsarbeiten für die heutige Praxis umgestaltet.

Die Immobilie verfügt über große Schaufenster zur Straße; der Eingang führt in einen geräumigen Wartebereich, von dem aus man in vier weitere Räume gelangt (Büro und zwei Behandlungsräume), zwei Bäder sowie einen weiteren fensterlosen Raum, in dem derzeit Geräte untergebracht sind.

Die Heizung ist zentral, die Räume sind klimatisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum.

Die angebotene Lösung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage; die Immobilie ist derzeit an eine Zahnarztpraxis vermietet, mit einem gewerblichen Mietvertrag über 4 Jahre, verlängerbar um weitere 4.

Ausstattung
Klimaanlage
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-0495TN

Objektdetails
  • Objektart

    Loft

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~117 m²

  • Wohnfläche

    ~117 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1926

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Busto Arsizio, Lombardei

Busto Arsizio ist eine der dynamischsten und lebenswertesten Städte der Provinz Varese, strategisch gelegen zwischen Mailand, Varese und dem Flughafen Malpensa. Sie bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit, mit einer Altstadt voller Geschäfte, Lokale, Dienstleistungen und Kulturangebote. Dank zweier Bahnhöfe und direktem Anschluss an die wichtigsten Verkehrsachsen ist die Stadt hervorragend angebunden und ideal für Berufspendler. Busto Arsizio ist zudem familienfreundlich, mit zahlreichen Parks, Schulen, Sportanlagen und Gesundheitseinrichtungen. In den letzten Jahren wurden Gebiet und Infrastruktur kontinuierlich aufgewertet, wodurch sie sich als eine der interessantesten Regionen für Immobilieninvestitionen in der Lombardei bestätigt. In Busto Arsizio zu leben bedeutet, Komfort, Service und Lebensqualität in einem modernen Umfeld mit starkem Gemeinschaftsgefühl zu wählen.

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