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Backyard view of a two-story cream-colored house with six windows, a small staircase, and a green lawn surrounded by trees. [AI-generated text]

Vielseitiges Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Seligenstadt-Froschhausen

530.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~129 m² Wohnfläche
  • ~900 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1964

Beschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Seligenstadt-Froschhausen bietet diese vielversprechende Immobilie eine seltene Gelegenheit für Handwerker, erfahrene Bauunternehmer und visionäre Projektentwickler. Das großzügig geschnittene Grundstück eröffnet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung individueller Bau- und Gestaltungsideen.

Das bestehende Zweifamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 129,38 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 63,44 m² und 65,94 m² inkl. Anteil von Balkon bzw. Terrasse). Neben einem weiteren Zimmer im Kellergeschoss bietet das Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserven (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Zusätzlichen Raum bietet das seitliche Nutzgebäude auf dem Grundstück, das sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Nutzfläche einbinden lässt.

Ob eine umfassende Kernsanierung mit moderner Neugestaltung oder die Prüfung eines zukunftsorientierten Neubauprojekts – die unmittelbare Nachbarschaft zeigt eindrucksvoll, welche Potenziale hier möglich sind. Die Umgebung ist geprägt von erfolgreichen Nachverdichtungen und modernen Mehrfamilienhäusern. Nutzen Sie die bestehende Substanz für Ihr nächstes Sanierungsprojekt oder prüfen Sie die Möglichkeiten einer Neuentwicklung, um wertvollen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen.

Highlights:

  • Großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
  • Ideal für Handwerker, Bauunternehmer und Bauträger
  • Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
  • Seitliches Nutzgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Attraktive Möglichkeiten zur Nachverdichtung im direkten Umfeld
  • Ruhige und gewachsene Wohnlage im beliebten Seligenstadt-Froschhausen

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Obertshausen

Ihr:e Expert:in: Natascha Sandig

Engel & Völkers ID: W-04AQEB

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~129 m²

  • Grundstücksfläche

    ~900 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1964

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    346,19 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Froschhausen, Seligenstadt

Die Immobilie befindet sich in begehrter und angenehm ruhiger Lage von Seligenstadt-Froschhausen. Direkt am angrenzenden Feld gelegen, genießen Sie hier eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur.

Froschhausen ist ein hervorragend angebundener Ortsteil von Seligenstadt, der eine hohe Lebensqualität bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Freizeit-Highlight ist der überregional bekannte Golfplatz direkt im Ortsteil.

Die historische Altstadt von Seligenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, individuellen Ladengeschäften, reizvollen Cafés, Restaurants und dem idyllischen Mainufer ist nur wenige Minuten entfernt. Seligenstadt überzeugt zudem durch eine hervorragende Gesamtinfrastruktur mit bester medizinischer Versorgung durch Fachärzte und ein Krankenhaus sowie weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium). Ein vielseitiges Vereinsleben, das örtliche Freibad, ein Kino sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste bieten einen hohen Freizeitwert.

Sowohl die Nähe zu den Großstädten im Rhein-Main-Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch die schnelle Erreichbarkeit der Ausflugsziele in Spessart, Taunus und Odenwald machen den Standort zu einem zentralen und dennoch ruhig gelegenen Wohnort. Die Autobahnen A3 und B45 sind schnell erreicht, und das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz mit dem zentralen Bahnhof in der Innenstadt Seligenstadts sorgt für beste Flexibilität.

Grundrisse (3)

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