Stuttgart-West: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

349.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~73 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1954 mit 11 Wohneinheiten. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude erfolgten in regelmäßigen Abständen. Zuletzt wurde im Jahr 2021 das Dach neu gedämmt und gedeckt sowie die Fassade gestrichen. Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt dezentral mit einer Gas-Therme, die Warmwasserversorgung über Gas-Boiler. In idealer sowie kompakter Raumaufteilung verteilen sich ca. 75 m² auf drei Zimmer, Bad, Küche, Flur und Innenhof-Balkon. Zwei gut nutzbare Kellerräume im Untergeschoss des Hauses sind ebenso Bestandteil der Wohnung. Des Weiteren befindet sich im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das Gebäude wird von einer kompetenten Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterdienst betreut. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein.

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

+49 711 2272470

Ihr:e Expert:in: Bernd-Christian Bulach

Engel & Völkers ID: W-046SLH

Ort: Rotebühl, Stuttgart

Stuttgart-West - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Ludwigstraße selbst, befindet sich in zentraler Lage des Westens. Das Stadtquartier ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mittendrin mit Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. In ca. 20 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen sowie einer vielseitigen Gastronomie. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), das Messegelände und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 20 Autominuten entfernt.