„Raum für Ideen in bester Lage von Bonn-Friesdorf“

Inmitten der gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bonn-Friesdorf, in der Annaberger Straße 154, erwartet Sie dieses charmante Stadthaus mit Innenhof und Garten – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Attraktivität liegt im straßenseitig gelegenen im Erdgeschoss. Diese Einheit eröffnet spannende Perspektiven – ideal für Freiberufler oder Kleingewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ursprünglich im Jahr 1896 erbaut und nach dem Krieg 1950 nach alten Plänen neu errichtet, verbindet die Immobilie historischen Charme mit solider Substanz. Auf einem 245 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich hinter der straßenseitigen Fassade ein geschützter Innenhof mit Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet eine großzügige Raumstruktur mit sieben Zimmern. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche; das Dachgeschoss bietet weitere Räume mit Ankleide, die individuell genutzt werden können. Im Hinterhof befindet sich ein zusätzlicher, beheizter Raum mit Bad und Küchenanschluss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Atelier, Hobbyraum oder privater Arbeitsbereich – dieser Bereich bietet kreative Freiräume innerhalb der Immobilie und ergänzt das Wohnangebot auf elegante Weise. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde 2013 inklusive Zwischensparrendämmung erneuert. Die Fenster stammen aus 2009, wodurch eine solide technische Basis gewährleistet ist. Dieses Haus bietet Raum für Individualität, kreative Gestaltung und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Ein Stadthaus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.