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A light-colored house with a dark roof, chimney, and double garage, framed by autumn trees under a clear blue sky. [AI-generated text]
KI

Wohnen in begehrter Lage von Johannesberg – Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

629.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~272 m² Wohnfläche
  • ~1.073 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1971

Beschreibung

Sie sind eine Familie mit Platzbedarf, ein Paar mit großzügigen Wohnansprüchen oder suchen eine Immobilie für mehrere Generationen? Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden und wünschen sich ein Zuhause mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in privater Lage von Johannesberg eine interessante Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Das im Jahr 1971 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Familien profitieren von ausreichend Platz für das gemeinsame Leben und individuelle Rückzugsbereiche. Paare mit erhöhtem Platzbedarf können sich großzügige Wohnbereiche, ein Arbeitszimmer oder separate Räume für Gäste und Hobbys einrichten.

Ein Highlight der Immobilie ist das 1983 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich der Hobby- oder Elternbereich, der mit einer eigenen Loggia und einer Sauna besondere Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Besonders interessant ist das Untergeschoss, in dem sich bislang die Räumlichkeiten einer Arztpraxis befanden. Denkbar ist beispielsweise die Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste schaffen könnte. Alternativ bietet sich das Untergeschoss für Menschen an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ob Praxis, Büro oder andere berufliche Nutzung, die vorhandenen Räumlichkeiten schaffen eine interessante Ausgangsbasis für ein individuelles Konzept.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus kann zusätzlicher Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör zur Verfügung stehen.

Ihre Highlights auf einem Blick:

  • Private Lage in Johannesberg
  • Großzügiges Einfamilienhaus
  • Elternbereich mit Loggia und Sauna
  • Vielseitiges Untergeschoss
  • Zwei Garagen und Entwicklungspotenzial

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenGrüne AussichtGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli

Engel & Völkers ID: W-03043I

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~272 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.073 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    236,3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Oberafferbach, Johannesberg

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage von Johannesberg mit seinen knapp 4.000 Einwohnern. Durch die gute Anbindung an die benachbarte Stadt Aschaffenburg, die ruhige, klimatisch günstige Höhenlage, das wechselnde Landschaftsbild und die herrlichen Fernblicke ist die Höhengemeinde Johannesberg für Erholungssuchende und Wanderfreunde seit je her ein beliebter Urlaubs- und Ausflugsort. Das nicht einmal 5 Minuten entfernte Aschaffenburg verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer lebhaften kulturellen Szene. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie innerhalb von Minuten ins Zentrum. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach ist über die A3 bzw. A 45 optimal. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Europas größtes zusammenhängendes Waldgebiet, der Spessart, lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein und auch der Main bietet vielfältige Möglichkeiten, die freien Stunden aktiv zu verbringen.

Grundrisse (3)

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