Exklusiv
Exklusive Pariser Wohnung mit Garten
12.640.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 9 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- ~357 m² Gesamtfläche
- ~345 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Immobilie mit 345 m² präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im Goldenen Dreieck des 8. Arrondissements von Paris.
Diese einzigartige Einheit nimmt das gesamte Erdgeschoss eines Haussmann-Gebäudes aus Naturstein ein und verfügt über einen 72 m² großen Garten zur ausschließlichen Nutzung. Die Räume werden durch eine Deckenhöhe von 4,40 m hervorgehoben und bieten optimale Helligkeit in einer ruhigen und gesicherten Umgebung.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
- Im ersten Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, ein Heimkino und eine Küchen-Waschküche.
- Im zweiten Untergeschoss: Ein vom Apartment aus zugänglicher Kellerraum
Ein Kellerraum, ein Dienstzimmer sowie ein Stellplatz vervollständigen diese Immobilie
Freiberufliche Nutzung erlaubt.
- Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten
- Laufendes Verfahren: nein
- Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 11 500 €
- Grundsteuer: 40 066 €
- DPE: E/269 KWh/m²/Jahr
- GES: E/59 Kg CO2/m²/Jahr
- Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 7 560€ und 10 260€
Energiepreise indexiert zum 01.01.2023
- Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind
auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.
KlimaanlageEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemAufzugKaminEingebauter KleiderschrankMöbliertÜberdachter Parkplatz
Engel & Völkers Paris MMC
Ihr:e Expert:in: Sarkis Dermoussissian
Engel & Völkers ID: W-046TTD
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
9
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
5
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
1
- Parkplätze
1
- Gesamtfläche
~357 m²
- Wohnfläche
~345 m²
- Nutzfläche
~349 m²
- Gartenfläche
~76 m²
- Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Fliesen
- Baubeschränkungen
Ensemble-Denkmal, Fassadendenkmal, Einzeldenkmal
Energieausweis
- Baujahr
1851
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
266 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe
Ort: 8. Arrondissement, Paris
Im 8. Arrondissement von Paris gelegen, profitiert es von einer außergewöhnlichen Lage im Herzen des Goldenen Dreiecks, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Viertel der Hauptstadt.
Nur wenige Schritte von der Avenue Montaigne, der Seine und der Pont de l’Alma entfernt verkörpert dieses Gebiet die Pariser Eleganz und vereint Luxusadressen, renommierte Paläste, Kunstgalerien und die Sitze großer Couture-Häuser. Das Viertel zeichnet sich durch seine haussmannsche Architektur und seine Gebäude aus Haustein aus und bietet ein anspruchsvolles, zeitloses Wohnumfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Métro Alma–Marceau, Franklin D. Roosevelt) ist ein schneller Zugang zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren von Paris gewährleistet. Die nahegelegenen Seine-Ufer bieten bevorzugte Spazierwege, während Feinkostgeschäfte, Gourmetrestaurants und renommierte Einrichtungen eine seltene Lebensqualität abrunden.
Eine außergewöhnliche Lage, die ruhiges Wohnen, Sicherheit und internationale Ausstrahlung vereint – im Herzen eines der emblematischsten Viertel von Paris.
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Engel & Völkers Paris MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH