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Two-story beige villa with a blue swimming pool, stone patio, and lush green forest background under a sunny blue sky. [AI-generated text]

Valbonne – Sophia-Antipolis, renovierungsbedürftige Villa mit Pool, Bebaubarkeit

1.200.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~163 m² Gesamtfläche
  • ~157 m² Wohnfläche
  • ~2.904 m² Grundstücksfläche
  • ~11 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1977

Beschreibung

Ideale Lage, nur 5 Minuten von Sophia Antipolis entfernt, in der Nähe des Collège Niki de Saint Phalle sowie der internationalen Schulen CIV Mougins School. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu besichtigen: eine renovierungsbedürftige Villa auf einem bewaldeten Grundstück von fast 3.000 m².

Die Villa mit 163 m² Wohnfläche (157 m² nach Carrez) besteht derzeit aus einem Gartengeschoss mit Pool, Wohnzimmer und Essbereich, separater Küche, 3 Schlafzimmern und 1 Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, jeweils mit großer Terrasse, sowie ein Duschbad.

Im Untergeschoss gibt es eine große Garage von 51 m² und 2 Keller von 26 bzw. 24 m², in denen sich die technischen Anlagen befinden.

Der größte Vorteil dieser Immobilie ist die mögliche Erweiterung um nahezu 300 m².

Da kein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden ist, verfügt das Anwesen über eine leistungsfähige Klärgrube.

Der 37 m² große Pool ist von einer großzügigen Terrasse umgeben.

Das die Villa umgebende Grundstück verfügt über Sichtschutz und bewahrt die Privatsphäre.

Diese Villa eignet sich ideal für Personen, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Technologiepark Sophia Antipolis suchen.

Sie bietet eine leere Seite zur individuellen Neugestaltung und lässt sich – mit Unterstützung empfohlener Fachleute oder in Eigenregie – an jeden Geschmack anpassen. Dabei sind eine sofortige Rendite und eine erhebliche Wertsteigerung möglich.

Supermarkt 1 km entfernt. 10 km bis zum Meer, 12 km bis Antibes, 16 km bis Cannes und 25 km bis zum Flughafen Nizza. 6 km bis zum CIV, 8 km bis zur Mougins School, 8 km bis zu einem Golfplatz.

Energieeffizienzdiagnose: 137 – C

Treibhausgasemissionen: 5 – A

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 1.875 bis 2.537 Euro.

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot

Engel & Völkers ID: W-04A8VF

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~163 m²

  • Wohnfläche

    ~157 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.904 m²

  • Terrassenfläche

    ~11 m²

  • Nutzfläche

    ~157 m²

  • Gartenfläche

    ~2.915 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    79 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Wärmepumpe

Ort: Roquefort-les-Pins, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. 

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine unvergleichliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

Valbonne Village steht im Kontrast zur hochtechnologischen und hektischen Atmosphäre von Sophia Antipolis. Als friedliches und herzliches Dorf, in dem Lebensart und Geselligkeit großgeschrieben werden, bietet Valbonne Village seinen Besuchern zahlreiche Möglichkeiten für einen Aufenthalt in einem hochwertigen Lebensumfeld.

Nur fünfzehn Minuten von der Küste und vierzig Minuten vom nächstgelegenen Skigebiet entfernt, liegt die Stadt an der Schnittstelle des Départements Alpes-Maritimes und bietet ihren Besuchern zahlreiche Möglichkeiten für Entdeckungen und Aktivitäten: Strandvergnügen, Segeln, Tauchen … aber auch Erlebnisse im mittleren und hohen Hinterland wie Wandern oder Schneeschuhwandern, Canyoning, Klettern und wunderschöne Ausflüge im Nationalpark Mercantour.

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