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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und herrlichem Blick über Herdecke

195.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~90 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1968

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im vierten Geschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses in einer ansprechenden Wohnanlage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Loggia, von der aus sich ein herrlicher Blick über Herdecke und das Ruhrtal bietet. Durch die Fenster in alle Himmelsrichtungen ist die Wohnung angenehm hell und gut belichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die praktische Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien. Die Wohnung verfügt über drei gleichwertige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus erreichbar und bieten dadurch eine angenehme und funktionale Wohnaufteilung. Die Wohnräume sind mit modernem, gut gedämmtem Laminat ausgestattet. Weiterhin stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC mit Tageslicht, eine Küche und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Erdgeschoss. Die Wohnung ist ab dem 30.10.2026 bezugsfrei und damit zeitnah verfügbar.

 

 

Ausstattung
BalkonKellerGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Sabine Wienke

Engel & Völkers ID: W-02ZB80

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    110 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Herdecke, Nordrhein-Westfalen

Die schöne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße des beliebten Herdecker Stadtteiles Herrentisch in der Nähe vom Waldfriedhof. Herdecke besticht durch seine attraktive Lage direkt an der Ruhr. Fußläufig sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar. Aufgrund des gut ausgebauten ÖPNV-Netzes der Region – eine Haltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt – gelangt man in wenigen Minuten in das Einkaufszentrum von Herdecke. Die idyllische Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und ihrer historisch geprägten Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern ist eine der charmantesten Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises. In Herdecke finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor. Über die Stadtgrenzen hinaus ist zudem die nahegelegene Universität Witten/Herdecke bekannt. Mehrere Golfclubs und Tennisplätze liegen in guter Erreichbarkeit. Es gibt vielfältige Sportmöglichkeiten an und auf der Ruhr. Ebenso sind Wanderungen oder Walking-Touren auf ca. 150 km gekennzeichneten Wegen angesagt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in Herdecke selbst und in den benachbarten Großstädten runden das Freizeitangebot ab. Sehr gute Verkehrsanbindungen garantieren die Autobahnanschlüsse an die A 43, A 44, A 1 und A 45.

Grundriss

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