Neu
Charmantes und modernisiertes Fachwerkhaus in zentraler Altstadtlage
195.000 €
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~62 m² Wohnfläche
- ~39 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus mit Ursprung um 1880 verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Das aufwendig und liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich im historischen Altstadtkern von Montabaur und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Details zum Objekt: - Fachwerkbauweise - Fassadendenkmal (Fassade, Dach und Haustür stehen unter Denkmalschutz) - Fassadensanierung 2024 - Haustür im Haustürenkataster gelistet - 2-fach-verglaste Holz- und Kunststofffenster 2023 - Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) 2021 - Naturschiefereindeckung 2012 - neue Elektroinstallation 1997 weitere Details: - neuwertige Einbauküche 2023 - Tageslichtbad mit Wanne EG 2002 - Diele mit Echtholzparkett - Eiche-Parkettboden im Obergeschoss - Wendeltreppe zum Dachgeschoss - Dachgeschoss ausgebaut - Stahlkellertreppe 2017 - Gewölbekeller mit Lehmboden - keine Grün- oder Parkfläche vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einem möblierten Zustand, diese kann nach Absprache übernommen werden.
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1880, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,30 kg/m²
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
1
- Wohnfläche
~62 m²
- Grundstücksfläche
~39 m²
Energieausweis
- Baujahr
1880
- Energieeffizienzklasse
H
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
267.9 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Montabaur, Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und historischen Altstadtkern von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Details zum Objektstandort: - ruhige Lage im historischen Altstadtkern - gepflegtes Umfeld - direkte Nähe zum Schloss - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Einrichtungen in fußläufiger Entfernung: - gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt - Drogeriemarkt und Discounter - Filiale der Post, Sparkassen und Banken - zahlreiche Arztpraxen und Dienstleister - Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafés - Factory Outlet Center Verkehrsanbindung: - Bus- Regional- und ICE-Fernbahnhof in Gehnähe - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundestraßen B255 / B49 - ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt
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