**Traumhaftes Wassergrundstück - idyllische Insellage ** "PROVISIONSFREI für Käufer"

"PROVISIONSFREI für Käufer" Verwirklichen Sie Ihren Traum vom "Wohnen am Wasser". Eine seltene Wasser-Grundstücksperle in optimaler Südwestausrichtung wartet auf seine neue Bestimmung. Hessenwinkel ist bei vielen Alt,- und Neuberlinern ein äußerst beliebter Ortsteil von Berlin-Rahnsdorf. Hier vereint sich buchstäblich Wohnen mit hohem Freizeitwert mit Wassersport. Zum Verkauf steht dieses mit einem Wohngebäude nach §34 BauGB bebaubare große Unikat mit Hafen. Die Insellage ist einmalig und bietet großes Potential für künftige Eigentümer. Ein Bestandsbungalow und Holzschuppen wartet auf Abriss um Platz für den neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Eine Einfriedung, teils Zaun teils Hecke ist vorhanden. * Großes Baugrundstück in direkter Uferlage * Akt. Bodenrichtwert 460€ * Südwestliche Ausrichtung * Innenliegender Hafenbereich * Auskunft Bauamt Köpenick: nach §34 BauGB bebaubar * Ein Gebäude - zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss möglich * Wasser und Strom auf Grundstück, Gas liegt an * Vorhandener Altbestand * Insellage: sowohl Land als auch wasserseitig erreichbar * Landseitig über Brücke, 18t und 3,60m lichte Höhe * Wasserseitig über "Alter Spreearm" * Schiffbare Anbindung ans Bundeswasserstraßennetz * Baum und Heckenbestand * Großzügiges Flurstück * auf Wunsch kann ein weiteres angrenzendes Grundstück zzgl. erworben werden Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.