Reserviert: Gut vermietete ETW in infrastrukturell attraktiver Lage

Preis auf Anfrage

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~73 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer infrastrukturell gut angebundenen Lage und ist seit dem 01.02.2023 vermietet. Sowohl der durchdachte Grundriss als auch die Nähe zur Krefelder Innenstadt machen die Wohnung bei den aktuellen Mietern ebenso beliebt wie bei künftigen Mietinteressenten. Die Kaltmiete wurde zum 01.08.2025 auf 670 € erhöht, hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 190 €. Der Eigentümer zahlt derzeit ein Hausgeld von 272 €, wovon 44,67 € auf die Rücklagen entfallen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohnungen. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Alle Räume sind vom Flur aus separat zugänglich, was eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Süd-Loggia, ebenso wie das direkt daneben gelegene Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist ausreichend groß, um neben den Küchenmöbeln auch einen kleinen Essbereich unterzubringen. Zudem befinden sich in der Wohnung eine im Jahr 2024 eingebaute Gasetagenheizung sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer, geräumiger Raum eignet sich ebenfalls als Schlafzimmer und liegt zur ruhigen Hofseite.

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers Krefeld

+49 2151 78 29 60

Ihr:e Expert:in: Tom Heghmans

Engel & Völkers ID: W-046S1C

Ort: Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage nahe der pulsierenden Innenstadt von Krefeld und befindet sich im beschaulichen Stadtteil Cracau. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und verschönern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Viktoriastraße", die von den Linien 042 und 043 angefahren wird. Diese ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung im städtischen Raum. Auch der Hauptbahnhof ist lediglich einen Kilometer entfernt und daher bequem zu Fuß erreichbar. Für Autoreisende bietet sich die bequeme Erreichbarkeit der nächsten Autobahn, die in nur etwa 6 Autominuten zu erreichen ist. Diese strategisch günstige Lage eröffnet eine einfache Anbindung an überregionale Verkehrswege und ermöglicht somit eine unkomplizierte Mobilität. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort, der nicht nur ein angenehmes Wohnambiente bietet, sondern auch eine exzellente Erreichbarkeit von sämtlichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Sie bildet somit einen perfekten Ausgangspunkt für ein komfortables und gut vernetztes Leben in Krefeld.