Charmantes Feriendomizil mit Terrasse und Meerblick

385.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~32 m² Gesamtfläche
~32 m² Wohnfläche
~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Nur wenige Schritte von der legendären Promenade des Anglais und 50 Meter von den Stränden entfernt, profitiert diese elegante 2-Zimmer-Wohnung von einer seltenen und begehrten Lage im Herzen eines prestigeträchtigen Umfelds. In unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Geschäften, beliebten Restaurants und dem berühmten Hôtel Negresco sowie zur Tramlinie 2 (Haltestelle Alsace-Lorraine, Direktverbindung zum internationalen Flughafen) vereint diese Immobilie auf elegante Weise Praktikabilität und azurblauen Lebensstil. Im obersten Stockwerk gelegen, überzeugt diese 32,13 m² große Wohnung, die vollständig möbliert verkauft wird, durch ihre schöne Helligkeit und Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine warme, sonnige Atmosphäre bietet. Ihr echtes Highlight: eine herrliche Terrasse von ca. 12 m², eine echte Erweiterung des Wohnraums, ideal, um die milden Abende in Nizza zu genießen und einen angenehmen Meerblick-Ausschnitt zu erleben. Ausgestattet mit Komfortmerkmalen wie reversibler Klimaanlage, optimierten Stauraumlösungen und individueller Warmwasserbereitung, erfüllt diese Immobilie perfekt die Anforderungen an einen hochwertigen Zweitwohnsitz. Eine außergewöhnliche Adresse für eine Kundschaft, die Eleganz, Komfort und eine privilegierte Lage an der Côte d’Azur sucht. DPE: D-195 ; GES: B-7 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 820–1140 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten je Los: 3548 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

Terrasse

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Lobna Jallali

Engel & Völkers ID: W-048BQX

Ort: Promenade des Anglais, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen. Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in tausend Lichtern. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso sehr von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Palais: Nizza, zugleich elegant, lebendig und volksnah, lebt im Rhythmus seiner zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.