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Backyard with a paved patio, green lawn, red brick house, striped awning, and tall evergreen trees under a sunny blue sky. [AI-generated text]

Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss, Garten und Carport

379.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~136 m² Wohnfläche
  • ~335 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1982

Beschreibung

Das massiv errichtete Einfamlienhaus mit besonderem Grundriss aus dem Jahr 1981 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 335 m² über eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf fünf Zimmer.

Weitere Objektdetails:

  • geräumiger Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • separate Küche
  • Terrasse mit elektrischer Markise
  • zwei Räume mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten im Erdgeschoss sowie ein Durchgangszimmer (Ideal als Büro oder Ankleide)
  • zwei Räume und Stauraum in der Schräge im Obergeschoss
  • modernes Duschbad mit Tageslicht und Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad en suite mit Tageslicht im Obergeschoss
  • Teilunterkellerung: Hobbyraum mit Heizung und zwei Kellerräume im Untergeschoss
  • Elektro-Nachtspeicherheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • doppeltverglaste Holzfenster überwiegend mit elektrischen Rollläden
  • Dach mit Dämmung aus 2008-2010
  • eingezäunter Garten mit Terrasse 2017 (elektrische Markise 2024) und Geräteschuppen
  • Carport und weiterer Stellplatz am Haus

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 172,5 kWh/(m2*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß: 96,6 kg/m²

Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseKaminGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Sandra Nett-Almeida

Engel & Völkers ID: W-04B471

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Grundstücksfläche

    ~335 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1982

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    172,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Nachtspeicherheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Meckenheim, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich verkehrsberuhigt in einem Hof ohne

Durchgangsverkehr und einer begehrten Wohngegend von Me-

ckenheim in zentraler Lage und sehr gepflegtem Umfeld.

Meckenheim:

  • zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
  • Cafés und Restaurants am "Neuen Markt" (fußläufig in wenigen

Minuten erreichbar) und in der Meckenheimer Altstadt

  • familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen (in direkter Nachbarschaft)
  • direkte Verbindung zur A565 und A61
  • Bonn: ca. 15 Minuten
  • Köln: ca. 35 Minuten
  • Koblenz: ca. 40 Minuten
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km
  • mehrere Bahnhöfe vor Ort
  • Bonn, Köln und Euskirchen sind auch ohne Auto bequem und

schnell erreichbar

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