Wohnen 2.0: High-End-Effizienzhaus in begehrter Wachtberger Lage

795.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~149 m² Wohnfläche
  • ~590 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen und verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Technik in ruhiger Wohnlage von Wachtberg. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Zwei große Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang in den Garten und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster auf der gesamten Süd-und Westseite des Erdgeschosses, als auch im Obergeschoss sind mit hochwertigen Raffstoren ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Elternsuite mit Ankleide und eigenem Duschbad, die einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Komfort bietet. Zwei helle Kinderzimmer schaffen Raum für Entwicklung und individuelle Gestaltung, ergänzt durch ein großes Bad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Dreifach verglaste Fenster, Energieeffizienzklasse A+, Glasfaser-Internetanschlüsse in allen Räumen sowie ein intelligenter Regenmanager mit 5.200-Liter-Zisterne zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Die überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung lädt dazu ein, den Garten zu jeder Tageszeit zu genießen. Eine großzügige Doppelgarage in Übergröße mit Starkstrom-, TV- und Internetanschluss sowie eine weitläufige Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge runden dieses besondere Angebot ab. Der umlaufende Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und individuelle Gartenträume und macht dieses Haus zu einem Zuhause, das Raum für Familie, Zukunft und Lebensqualität bietet.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Michael Athanasiou

Engel & Völkers ID: W-047CAA

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~149 m²

  • Grundstücksfläche

    ~590 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    24.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Adendorf, Wachtberg

Es gibt Orte, die man nicht nur bewohnt, sondern an denen man wahrhaftig ankommt. In einer der begehrtesten Lagen von Wachtberg vereint sich das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes gepaart mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Hier residieren Sie umgeben von sanften Hügeln, Obstwiesen und dem unvergleichlichen Panorama des Drachenfelser Ländchens, während das weit über die Grenzen der Region hinaus bekannte Restaurant Kräutergarten in unmittelbarer Nähe zu kulinarischen Sternstunden in elegantem Ambiente einlädt. Für kulturelle Inspiration sorgt das Kino Drehwerk, das als Ort der Begegnung mit seinem charmanten Bistro und ausgesuchten Arthouse-Produktionen als auch aktuellen Filmen ein Lebensgefühl vermittelt, das man sonst nur in Metropolen vermutet. Die exzellente Lebensqualität wird durch eine Infrastruktur ergänzt, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, regionalen Hofläden und einer erstklassigen ärztlichen Versorgung vor Ort höchste Sicherheit und kurze Wege garantiert. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Fernverkehr hervorragend: Die exzellente Autobahnverbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Wirtschaftszentren und Großstädte schnell und unkompliziert zu erreichen, was den Standort auch für Pendler ideal macht. Die Lage ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber, da malerische Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen und in eine Landschaft führen, die Entspannung pur bietet. Das Dorf selbst besticht durch seinen gepflegten Charakter und eine einzigartige, herzliche Gemeinschaft, in der Nachbarschaftshilfe und ein respektvolles Miteinander noch großgeschrieben werden. Besonders lebendig wird dieser Zusammenhalt bei den traditionellen Dorffesten, die über das ganze Jahr verteilt Jung und Alt zusammenbringen und dem Leben hier eine besondere emotionale Tiefe verleihen. Diese Lage bietet somit eine seltene Symbiose aus gehobenem Lebensstil, ländlicher Geborgenheit, perfekter Erreichbarkeit und einer aktiven, wertschätzenden Gemeinschaft – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Grundrisse (2)

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