Freistehende Villa in 5 Einheiten: ideale Investition in Velate

Im renommierten und ruhigen Stadtteil Velate, eingebettet im Grünen und nur wenige Minuten vom Zentrum von Varese entfernt, bieten wir exklusiv ein außergewöhnliches freistehendes Haus an, ideal als Investmentchance.

Die Immobilie, geprägt von einer soliden und unabhängigen Struktur, erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen und ist von einem privaten Garten von ca. 1.100 m² umgeben. Das Objekt verfügt über eine für den Mietmarkt ideale Konfiguration, da es bereits von Haus aus in fünf separate, vollständig autonom beheizte Wohneinheiten unterteilt ist. Die unabhängigen Anlagen stellen für Investoren einen großen Mehrwert dar, da sie die gemeinschaftlichen Verwaltungskosten deutlich senken und eine klare, getrennte Zuordnung der Verbräuche zu den einzelnen Mietern ermöglichen.

Die Innenaufteilung umfasst eine großzügige Dreizimmerwohnung im Hochparterre mit direktem Zugang zum Garten sowie in den oberen Etagen zwei Zweizimmerwohnungen und zwei gut geschnittene Einzimmerwohnungen, von denen eine durch einen nutzbaren Balkon aufgewertet wird. Dank dieser Aufteilung in fünf unabhängige Einheiten lässt sich die gesamte Mietrendite maximieren, indem das Leerstandsrisiko auf mehrere eigenständige Mieten verteilt wird. Historisch waren alle Wohnungen stets durchgehend vermietet, mit sehr guten Ergebnissen und hoher Nachfrage am lokalen Markt.

Auf Basis der bisherigen Vermietungshistorie dieser Einheiten und im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich eine geschätzte jährliche Bruttorendite von etwa 6 %. Dies ist ein im Immobilienmarkt von Varese besonders bemerkenswerter Wert, der einen konstanten und sofortigen Cashflow gewährleisten kann.

Zur Unterstützung der Funktionalität des Komplexes gehören außerdem zwei Garagenboxen sowie fünf Kellerräume im Untergeschoss, ideal als Nebenräume, die den einzelnen Mietern zugeordnet werden können, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Vielseitigkeit der Struktur ermöglicht eine sofortige Nutzung zur Ertragserzielung oder alternativ eine spätere teilweise Umgestaltung zu einer repräsentativen Mehrfamilienresidenz oder zu einer einzigen großzügigen Einfamilienvilla. Dieses Angebot ist eine exklusive, wertige Lösung, die die Stabilität von Immobilien in einer hochwertigen Wohnlage mit einer leistungsstarken Rentabilität verbindet.