RARITÄT AM LUISENPARK – 890 M² FÜR IHRE WOHNVISION!

Eine außergewöhnliche Adresse, ein großzügiges Grundstück und Raum für neue Visionen: Unmittelbar am Luisenpark präsentiert sich dieses freistehende Anwesen auf einem ca. 890 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld und geprägt von einem weitläufigen, eingewachsenen Garten verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen einer erstklassigen innerstädtischen Lage. Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Zwei Bäder sowie zwei separate WCs ergänzen das großzügige Raumangebot. Besonders der weitläufige Wohnbereich mit Parkettboden, Kamin und großzügigen Fensterflächen vermittelt bereits heute die besondere Qualität und das Potenzial des Hauses. Der gewachsene Garten mit seinem alten Baum- und Pflanzenbestand bildet einen grünen Rückzugsort und verleiht dem Anwesen einen angenehm privaten Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995, das Dach wurde 2010 erneuert. Das eigentliche Potenzial dieser Immobilie reicht jedoch weit über den heutigen Bestand hinaus. Der bestehende Baukörper nimmt im Verhältnis zum großzügigen Grundstück und zum vorhandenen Baufenster lediglich einen vergleichsweise kleinen Teil der möglichen Bebauung ein. Nach vorliegender architektonischer Ersteinschätzung eröffnet der geltende Bebauungsplan mit offener Bauweise, bis zu zwei Vollgeschossen und einem Baufenster mit einer überbaubaren Fläche von bis zu ca. 192 m² erheblichen zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für ein wesentlich großzügigeres Wohnkonzept – sei es durch eine anspruchsvolle Neuinterpretation des Bestands oder durch die Realisierung einer vollkommen neuen architektonischen Vision. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die tatsächlich realisierbare Wohn- und Nutzfläche sind im Rahmen einer individuellen Planung und behördlichen Genehmigung abschließend zu prüfen. Hier erwerben zukünftige Eigentümer nicht lediglich ein bestehendes Wohnhaus, sondern vor allem die Möglichkeit, ihre ganz persönliche Vorstellung von Architektur und Wohnen an einer der gefragtesten Adressen Mannheims zu verwirklichen. 890 m² Grundstück, ein freistehendes Anwesen und außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum unmittelbar am Luisenpark – eine seltene Gelegenheit, aus einer besonderen Adresse ein ebenso besonderes Zuhause entstehen zu lassen!