Single-story grey house with a dark tiled roof, a large monkey puzzle tree, and blooming pink flowers under a blue sky. [AI-generated text]

Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

795.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~426 m² Gesamtfläche
  • ~298 m² Wohnfläche
  • ~928 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1973

Beschreibung

Das hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 928 m² großen Grundstück, in zentraler Lage errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. In den Jahren 2010 bis 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Untergeschoss steht eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 84 m² zur Verfügung. Zum Angebot gehört eine Hof bzw. Parkfläche von insgesamt ca. 370 m².

Objektdetails: - funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2021 - separates Gäste-WC - zwei Schlafzimmer und ein Arbeitsraum - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Panoramafenster - geräumige Terrasse mit ca. 22 m² - Terrasse im Untergeschoss - Anbau / Werkstatt - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden - Sat-Anschluss - Glasfaser liegt in der Straße - ca. sechs Kfz-Stellplätze im Hof

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen + 1996 Einbau Einliegerwohnung + 2010 Fenster, Haustür, WintergartenHaustüre erneuert + 2015 Dach, Fassade mit 10 cm Dämung + 2018 Bad, ca. 30 m² Fussbodenheizung + 2019 Dach Ausbau + 2020 Fenster, Haustür (Einliegerwohnung) + 2021 Heizungsanlage mit Solartermie + 2021 Fußbodenheizung + 2021 Einbauküche + 2022 Umbau Einliegerwohnung

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 12,19 kg/m²

Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Montabaur

Ihr:e Expert:in: Eugen Hawranek

Engel & Völkers ID: W-04ALN2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~426 m²

  • Wohnfläche

    ~298 m²

  • Grundstücksfläche

    ~928 m²

  • Nutzfläche

    ~128 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    53,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Bad Camberg, Hessen

Das Haus befindet sich in zentraler Bahnhofsnähe der Kurstadt Bad Camberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die landschaftlich reizvolle Region am Rande des Taunus bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.

Weitere Details zum Standort: - reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - diverse Freizeitanlagen, Wander- und Radwege - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn - zahlreiche Gastronomiebetriebe - ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 20 Autominuten zum Zentrum Limburg - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen: - ca. 35 km nach Wiesbaden - ca. 47 km nach Frankfurt/Main - ca. 45 km zum Flughafen Frankfurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Camberg: - ca. 1 km zu den nächsten Supermärkten - diverse Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Rehakliniken und Apotheken - Kindergärten und Kindertagesstätten  - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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