Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem 4-Parteienhaus

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1957 präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und verleiht der Immobilie einen fast schon privaten Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare und funktionale Raumstruktur spürbar. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich zunächst eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet. Im Anschluss folgt das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht und besonders bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das durch Tageslicht und natürliche Belüftung eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein idealer Ort zum Entspannen ist und den Wohnbereich erweitert. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Im Haus stehen den Bewohnern außerdem ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende April frei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Perspektive bietet. Um die Räume dennoch bestmöglich präsentieren zu können, wurden Teile der Innenaufnahmen als KI-Visualisierungen erstellt, die eine mögliche Möblierung und Raumwirkung veranschaulichen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit funktionalem Grundriss, sonnigem Balkon und überschaubarer Hausgemeinschaft – eine Immobilie mit viel Potenzial für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.