Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen des Parc Impérial

949.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~164 m² Gesamtfläche
  • ~158 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese wunderschöne Maisonette-Wohnung, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen des Wohnviertels Parc Impérial. Diese 164 m2 große Wohnung (157,75 m2 nach Loi Carrez) in einer Villa aus den 1930er-Jahren vereint Komfort und Ruhe in einer grünen Umgebung ohne Gegenüber. Beim Eintreten links befindet sich ein unabhängiges Studio von 32 m2, um Ihre Gäste zu empfangen oder Einnahmen zu erzielen. Im Anschluss öffnet ein zweiter Eingang zur Hauptwohnung, bestehend aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer ruhigen und warmen Atmosphäre. Volumen und Deckenhöhen werden Sie begeistern. Direkter Zugang vom Wohn-/Esszimmer und von der Küche zu einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie zu einem charmanten, tiefer gelegenen Garten – ideal zum Abschalten. Im 1. Obergeschoss umfasst der Schlafbereich 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Bad/Duschbad und einen großen Ankleideraum. Von dort gelangen Sie auf die Dachterrasse, ausbaufähig und großzügig, mit unverbaubarem Blick auf die Kathedrale Saint-Nicolas und Panoramablick über die Stadt. Ideal für Ihre Abende oder entspannte Momente. Ein Kellerraum ergänzt diese Immobilie. Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum und vom Meer entfernt, ist diese Maisonette-Wohnung von Belle-Époque-Villen umgeben und liegt nahe aller Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Nizza zu besitzen. DPE: E-307 ; GES: E-68 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 4154 - 5620€ Eigentümergemeinschaft mit 2 Losen, Verwalter mit eigener Rechtspersönlichkeit Durchschnittliche jährliche Kosten: keine Laufendes Verfahren: keines Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
GartenUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Martina Daniel

Engel & Völkers ID: W-047QMO

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~164 m²

  • Wohnfläche

    ~158 m²

  • Nutzfläche

    ~158 m²

  • Gartenfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    303 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Parc Impérial, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen. Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Reiz und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegante, aktive und volkstümliche Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient über 100 Direktziele.

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