Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen des Parc Impérial

Entdecken Sie diese wunderschöne Maisonette-Wohnung, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen des Wohnviertels Parc Impérial. Diese 164 m2 große Wohnung (157,75 m2 nach Loi Carrez) in einer Villa aus den 1930er-Jahren vereint Komfort und Ruhe in einer grünen Umgebung ohne Gegenüber. Beim Eintreten links befindet sich ein unabhängiges Studio von 32 m2, um Ihre Gäste zu empfangen oder Einnahmen zu erzielen. Im Anschluss öffnet ein zweiter Eingang zur Hauptwohnung, bestehend aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer ruhigen und warmen Atmosphäre. Volumen und Deckenhöhen werden Sie begeistern. Direkter Zugang vom Wohn-/Esszimmer und von der Küche zu einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie zu einem charmanten, tiefer gelegenen Garten – ideal zum Abschalten. Im 1. Obergeschoss umfasst der Schlafbereich 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Bad/Duschbad und einen großen Ankleideraum. Von dort gelangen Sie auf die Dachterrasse, ausbaufähig und großzügig, mit unverbaubarem Blick auf die Kathedrale Saint-Nicolas und Panoramablick über die Stadt. Ideal für Ihre Abende oder entspannte Momente. Ein Kellerraum ergänzt diese Immobilie. Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum und vom Meer entfernt, ist diese Maisonette-Wohnung von Belle-Époque-Villen umgeben und liegt nahe aller Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Nizza zu besitzen. DPE: E-307 ; GES: E-68 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 4154 - 5620€ Eigentümergemeinschaft mit 2 Losen, Verwalter mit eigener Rechtspersönlichkeit Durchschnittliche jährliche Kosten: keine Laufendes Verfahren: keines Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr