Ferienhaus-Lizenz in Dubai: Voraussetzungen, Kosten und Verfahren (2026)

Was ist eine Ferienhaus-Lizenz in Dubai?

Um ein Ferienhaus in Dubai zu betreiben, benötigen Sie eine offizielle Genehmigung des Dubai Department of Economy and Tourism (DET). Die Ferienhaus-Genehmigung in Dubai ist ein offizielles Dokument, das es Immobilieneigentümern erlaubt, ihre Immobilien für kurze Zeiträume an Touristen und Besucher zu vermieten.

Eine Ferienhaus-Lizenz ermöglicht dem DET nicht nur, die Anzahl der Immobilien zur Kurzzeitvermietung auf dem Markt zu erfassen, sondern stellt auch sicher, dass Immobilieneigentümer die vom Dubai Department of Economy and Tourism (DET) festgelegten Sicherheits-, Regulierungs- und Qualitätsstandards einhalten.

Wer sollte eine Ferienhaus-Lizenz beantragen?

Eigentümer von Ferienhäusern müssen über eine gültige Lizenz verfügen. Daher ist es wichtig, die Voraussetzungen für deren Erteilung zu kennen.

Das DET legt fest, dass einzelne Immobilieneigentümer bis zu acht Immobilien besitzen und verwalten dürfen, wobei für jede Immobilie eine eigene Ferienhaus-Lizenz in Dubai erforderlich ist. Besitzt ein Eigentümer mehr als acht Immobilien, muss er eine Gewerbelizenz beantragen.

Darüber hinaus müssen Immobilieneigentümer prüfen, ob ihre Einheit für eine Ferienhaus-Lizenz in Dubai infrage kommt. Die meisten Arten von Wohnimmobilien, darunter Villen, Apartments, Studios und Townhouses, sind grundsätzlich zulässig. Hotel-Apartments sind hingegen nicht zugelassen. Darüber hinaus kann die Kurzzeitvermietung in bestimmten Wohnanlagen untersagt sein.

Es gibt zwei Arten von Ferienhaus-Genehmigungen in Dubai:

• Privater Immobilieneigentümer (bis zu acht Einheiten)

• Professioneller Betreiber (bei mehr als acht Ferienunterkünften muss für den Erhalt dieser Lizenz ein Unternehmen gegründet werden)

Voraussetzungen für eine Ferienhaus-Lizenz

Unabhängig davon, ob Sie eine Airbnb-Lizenz in Dubai beantragen oder Ihre Immobilie selbst betreiben, gehört die Einreichung der korrekten Unterlagen bei den zuständigen Behörden zu den wichtigsten Schritten für den Erhalt der Genehmigung.

Immobilieneigentümer müssen für die Beantragung der Lizenz folgende Dokumente vorlegen:

• Kopie der Emirates ID/des Reisepasses

• Eigentumsurkunde/Kaufvertrag (Sales & Purchase Agreement, SPA)

• Eine höchstens drei Monate alte DEWA-Rechnung, die auf den Namen des Eigentümers ausgestellt sein muss, der die Lizenz beantragt

• Vollmacht (für Drittunternehmen, die die Immobilie im Auftrag des Eigentümers verwalten)

• Gewerbelizenz (für Unternehmen, die Ferienhäuser betreiben)

• Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) der Eigentümergemeinschaft eines Gebäudes/einer Wohnanlage (falls erforderlich)

Schritte zum Erhalt einer Ferienhaus-Lizenz

Die Beantragung einer DET-Ferienhaus-Lizenz ist relativ unkompliziert. Gehen Sie dazu wie folgt vor:

1. Registrieren Sie sich auf der DET-Website und erstellen Sie ein Konto im Holiday-Homes-Portal.

2. Geben Sie die erforderlichen Angaben in das Online-Antragsformular ein und reichen Sie es zusammen mit den erforderlichen Unterlagen ein. Bezahlen Sie anschließend die entsprechenden Gebühren.

3. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie alle in den DET-Richtlinien festgelegten Sicherheits-, Hygiene- und Qualitätsstandards erfüllt. Das Department kann vor Erteilung der Lizenz auch eine Inspektion durchführen.

4. Nach Erhalt der Ferienhaus-Genehmigung in Dubai erhalten Sie eine Genehmigungsnummer, die in allen Inseraten angegeben werden muss, damit potenzielle Mieter sie einsehen können.

Kosten einer Ferienhaus-Lizenz in Dubai

Als Eigentümer ist es wichtig, die Kosten für den Erhalt einer Lizenz für Ihre Immobilie zu berücksichtigen. So erhalten Sie einen genauen Überblick über die mit dem Betrieb eines Ferienhauses verbundenen Kosten.

Neben den Gebühren für die Ausstellung und jährliche Verlängerung der Lizenz fallen weitere Kosten wie Servicegebühren für die Immobilie und Verwaltungsgebühren an.

Die verschiedenen Kosten für den Erhalt einer Ferienhaus-Genehmigung in Dubai setzen sich wie folgt zusammen:

• Die anfängliche Registrierungsgebühr beträgt etwa AED 1.520. Darin enthalten sind eine Knowledge Fee von AED 10 und eine Innovation Fee von AED 10.

• Die Gebühren für eine Ferienhaus-Genehmigung betragen AED 300 pro Schlafzimmer, zuzüglich AED 50 für das Klassifizierungszertifikat des Ferienhauses sowie einer Knowledge Fee von AED 10 und einer Innovation Fee von AED 10. Die jährliche Höchstgebühr beträgt AED 1.200 pro Ferienhaus.

• Die jährlichen Verlängerungsgebühren betragen AED 300 pro Schlafzimmer, zuzüglich einer Knowledge Fee von AED 10 und einer Innovation Fee von AED 10, bis zu einem Höchstbetrag von AED 1.200 pro Einheit.

Verlängerung der Ferienhaus-Lizenz

Unabhängig davon, ob Sie eine Airbnb-Lizenz in Dubai besitzen oder mit einem anderen Unternehmen zusammenarbeiten, müssen Sie Ihre Ferienhaus-Lizenz jährlich verlängern, um Strafen oder den Verlust des Ferienhaus-Status zu vermeiden.

Eine verspätete Verlängerung Ihrer Ferienhaus-Lizenz in Dubai kann zu Gebühren zwischen AED 200 und AED 500 führen. Die Lizenz kann online verlängert werden. Darüber hinaus bietet die DET-Website eine automatische Verlängerungsfunktion, mit der Antrag und Zahlung innerhalb der Frist automatisch abgewickelt werden können.

Was passiert, wenn Sie ein Ferienhaus ohne Lizenz betreiben?

Während Unternehmen für die Vermietung von Ferienhäusern von Eigentümern eine gültige Betriebslizenz verlangen (Airbnb verlangt beispielsweise eine entsprechende Lizenz in Dubai), gehen manche Betreiber, die ihre Immobilie selbst vermarkten, möglicherweise davon aus, dass keine Lizenz erforderlich ist.

Das DET sieht jedoch strenge Konsequenzen für den Betrieb eines Ferienhauses ohne gültige Lizenz in Dubai vor. Verstöße gegen die Vorschriften können zu hohen Geldstrafen, rechtlichen Konsequenzen und sogar zur Entfernung des Inserats von Vermietungsplattformen führen.

Gebäude, in denen Ferienhäuser nicht erlaubt sind

Nicht alle Immobilien in Dubai dürfen als Ferienhäuser betrieben werden.

Hotelzimmer und Hotel-Apartments können keine Ferienhaus-Genehmigung erhalten. Auch Immobilien, deren Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) die Nutzung als Ferienhaus ausdrücklich untersagt, sind nicht zugelassen. Eigentümer sollten daher vor der Beantragung einer Genehmigung prüfen, ob ihre Immobilie geeignet ist und welche Anforderungen des Bauträgers oder der jeweiligen Wohnanlage gelten.

Fazit

Der erste Schritt zum Betrieb eines Ferienhauses in Dubai ist die Wahl der richtigen Immobilie. Diese sollte in Ihr Budget passen, in einer Gegend mit hohem ROI liegen und das ganze Jahr über eine gute Auslastung erzielen können.

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