Immobilienschenkung in Dubai: Gebühren, Ablauf und Voraussetzungen

Was ist eine Immobilienschenkung in Dubai?

Bei einer Immobilienschenkung in Dubai überträgt ein Eigentümer freiwillig das vollständige oder teilweise Eigentum an einer Immobilie auf einen Empfänger, ohne dafür eine Gegenleistung zu erhalten.

Immobilienschenkungen in Dubai unterliegen den geltenden gesetzlichen und regulatorischen Bestimmungen, darunter:

• Das Dubai Land Department (DLD), das die Eigentumsübertragung registriert

• Die geltenden zivilrechtlichen Bestimmungen der VAE, die Schenkungen und Immobilieneigentum regeln

• Die Real Estate Trustee Centres, die Anträge auf die Registrierung von Immobilienschenkungen im Auftrag des DLD bearbeiten

Immobilienschenkungen in Dubai spielen insbesondere in folgenden Bereichen eine wichtige Rolle:

• Familiennachfolgeplanung

• Nachlassplanung

• Eheliche Vermögensplanung

• Aufenthalts- und Niederlassungsplanung in den VAE

• Umstrukturierung von Immobilieninvestitionen

Eine Immobilienschenkung in Dubai bietet mehrere wesentliche Vorteile, darunter reduzierte Registrierungsgebühren für berechtigte Übertragungen und die Möglichkeit, Immobilieneigentum ohne einen herkömmlichen Verkauf zu übertragen. Darüber hinaus kann sie die Nachlassplanung unterstützen und Familien dabei helfen, Immobilienvermögen bereits zu Lebzeiten des Eigentümers zu verteilen.

Allerdings verhindert eine Immobilienschenkung nicht automatisch Erbstreitigkeiten oder mögliche steuerliche Verpflichtungen, die in anderen Ländern entstehen können.

Voraussetzungen für die Schenkung und den Erhalt einer Immobilie in Dubai

Obwohl Immobilienschenkungen in Dubai gesetzlich zulässig sind, gelten für diesen Prozess strenge Voraussetzungen. Dabei wird zwischen Schenkungen an Familienangehörige ersten Grades, entferntere Verwandte und andere Personen unterschieden.

Diese Unterscheidung ist wichtig, da sie sich unmittelbar auf die an das DLD zu entrichtende Übertragungsgebühr auswirkt. Wenn ein Eigentümer eine Immobilie an ein berechtigtes Familienmitglied ersten Grades verschenkt, fällt die Übertragungsgebühr deutlich niedriger aus als bei einer Schenkung an entferntere Verwandte oder nicht verwandte Personen.

Für die reduzierte Übertragungsgebühr bei Immobilienschenkungen in Dubai gelten folgende Familienbeziehungen als berechtigt:

• Ehepartner

• Eltern

• Kinder

Geschwister, Großeltern, Stiefkinder und andere entferntere Familienangehörige haben in der Regel keinen Anspruch auf die reduzierte Gebühr.

Das DLD sieht außerdem bestimmte Immobilienübertragungen im Zusammenhang mit Unternehmen vor. Wenn eine Person eine Immobilie auf ein Unternehmen überträgt, das sich vollständig in ihrem Eigentum befindet, oder umgekehrt, kann die reduzierte Gebühr vorbehaltlich einer Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und der Genehmigung durch das DLD anwendbar sein.

Darüber hinaus gelten bei Immobilienschenkungen im Zusammenhang mit einer Scheidung besondere Voraussetzungen und Gebührenregelungen. Eine Übertragung zwischen Ehepartnern kann für die reduzierte Gebühr infrage kommen, solange die Ehe rechtlich besteht. Nach einer rechtskräftigen Scheidung sind Übertragungen auf derselben Grundlage in der Regel nicht mehr begünstigt.

Die Schenkungsgebühr von 0,125 % im Vergleich zur regulären DLD-Gebühr von 4 %

Ob Sie eine Immobilie an ein Familienmitglied oder eine nicht verwandte Person verschenken, hat unmittelbaren Einfluss auf die Übertragungsgebühr, die Sie an das DLD entrichten müssen. Dabei gibt es zwei wesentliche Gebührensätze, deren jeweilige Anwendungsvoraussetzungen wichtig sind.

Die reduzierte Übertragungsgebühr von 0,125 % gilt für berechtigte Immobilienschenkungen zwischen Ehepartnern, Eltern und Kindern. Die Mindestregistrierungsgebühr beträgt 2.000 AED. Bestimmte berechtigte Übertragungen im Zusammenhang mit Unternehmen können ebenfalls von diesem reduzierten Satz profitieren.

Wird eine Immobilie in Dubai an entferntere Verwandte oder nicht verwandte Personen verschenkt, fällt in der Regel die reguläre DLD-Übertragungsgebühr von 4 % an, die auch bei Immobilienkauftransaktionen in Dubai gilt.

Unabhängig vom anwendbaren Gebührensatz richtet sich der zu zahlende Betrag nach dem geschätzten Immobilienwert.

Zusätzliche DLD- und Registrierungsgebühren können Folgendes umfassen:

• Ausstellung des Eigentumsnachweises (Title Deed): 250 AED

• Gebühren für Lagepläne: Abhängig vom Immobilientyp und den geltenden Registrierungsanforderungen

• Wissens- und Innovationsgebühren: Jeweils 10 AED

• Gebühren der Real Estate Trustee Centres: 2.000 AED zuzüglich Mehrwertsteuer bei Transaktionen unter 2 Millionen AED bzw. 4.000 AED zuzüglich Mehrwertsteuer bei Transaktionen ab 2 Millionen AED

Diese Kosten fallen zusätzlich zur prozentualen Übertragungsgebühr an. Immobilieneigentümer sollten die anwendbaren Gebühren und Bewertungsanforderungen vor Beginn des Verfahrens beim DLD oder einem autorisierten Real Estate Trustee Centre bestätigen lassen.

Immobilienschenkung vs. Immobilienverkauf

Die Schenkung einer Immobilie in Dubai unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf einer Immobilie. Wer die Unterschiede zwischen beiden Verfahren kennt, kann besser einschätzen, wie sich Immobilieneigentum übertragen lässt, ohne dass der Empfänger die Immobilie kaufen muss.

Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Unterschiede zwischen einer Immobilienschenkung und einem Immobilienverkauf in Dubai:

Beide Transaktionen erfordern eine offizielle Registrierung der Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department. Darüber hinaus können zusätzliche Verwaltungsgebühren anfallen.

Ablauf einer Immobilienschenkung in Dubai

Das DLD hat ein klar strukturiertes und vereinfachtes Verfahren für Immobilienschenkungen in Dubai eingeführt. Die Einhaltung der folgenden Schritte hilft Immobilieneigentümern, den Registrierungsprozess effizient abzuschließen und unnötige Verzögerungen zu vermeiden:

1. Voraussetzungen und Berechtigungskriterien prüfen: Stellen Sie sicher, dass sowohl die Immobilie als auch der vorgesehene Empfänger die geltenden Anforderungen erfüllen, insbesondere wenn Sie die reduzierte Übertragungsgebühr von 0,125 % in Anspruch nehmen möchten. Eigentümern wird empfohlen, sich von einem qualifizierten Immobilienanwalt oder einem erfahrenen Spezialisten für Eigentumsübertragungen beraten zu lassen.

2. Erforderliche Unterlagen zusammenstellen: Achten Sie darauf, dass sämtliche Dokumente aktuell und gültig sind, einschließlich eines Nachweises der familiären Beziehung, sofern erforderlich. Im Ausland ausgestellte Heirats- und Geburtsurkunden müssen gegebenenfalls übersetzt und beglaubigt werden. Eigentümer sollten außerdem die Anforderungen an die Immobilienbewertung prüfen und klären, ob zusätzliche Genehmigungen oder Unbedenklichkeitsbescheinigungen erforderlich sind.

3. Ein autorisiertes Real Estate Trustee Centre aufsuchen: Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung und Genehmigung über das DLD-System ein. Sobald der Antrag genehmigt wurde, entrichten Sie die anfallenden Übertragungs- und Verwaltungsgebühren. Das DLD gibt eine voraussichtliche Bearbeitungszeit von etwa 25 Minuten für den Registrierungsservice an. Die Vorbereitung der Unterlagen, das Einholen von Genehmigungen und die Durchführung von Immobilienbewertungen können jedoch deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen.

4. Aktualisierten Eigentumsnachweis erhalten: Nach Abschluss der Registrierung erhält der Empfänger die ausgestellten Eigentumsdokumente elektronisch. Anschließend können die Eigentümerdaten bei der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) und anderen relevanten Dienstleistern bei Bedarf aktualisiert werden.

Erforderliche Dokumente für eine Immobilienschenkung in Dubai

Einer der wichtigsten Schritte bei einer Immobilienschenkung in Dubai ist die Einreichung der korrekten Unterlagen beim DLD. Die vollständige Bereitstellung der erforderlichen Dokumente gewährleistet die Einhaltung der DLD-Vorschriften und hilft, unnötige Verzögerungen bei der Eigentumsübertragung zu vermeiden.

Folgende Dokumente können während des Verfahrens erforderlich sein:

• Originaler Eigentumsnachweis (Title Deed) oder entsprechende Eigentumsunterlagen

• Emirates ID für Einwohner der VAE oder gültige Passkopien für ausländische Personen ohne Wohnsitz in den VAE

• Nachweis der familiären Beziehung (wenn der Eigentümer die Immobilie an ein berechtigtes Familienmitglied verschenkt):

  • Heiratsurkunde (für Ehepartner)

  • Geburtsurkunde (für Eltern und Kinder)

  • Zusätzlicher Verwandtschaftsnachweis, sofern erforderlich

• Ausgefülltes DLD-Schenkungsformular (Gift Form)

• Rechtsgültige Vollmacht (Power of Attorney), falls zutreffend

• Immobilienbewertung sowie relevante Genehmigungen oder Unbedenklichkeitsbescheinigungen (No Objection Certificates, NOCs), sofern erforderlich

Im Ausland ausgestellte Heirats- und Geburtsurkunden müssen ordnungsgemäß übersetzt und beglaubigt werden. Das DLD kann außerdem zusätzliche Nachweise der zuständigen Botschaft verlangen, um die familiäre Beziehung zu bestätigen.

Bei Immobilienübertragungen im Zusammenhang mit Unternehmen können zusätzliche Unterlagen zur Unternehmensregistrierung und zu den Eigentumsverhältnissen erforderlich sein.

Was sollten Sie vor einer Immobilienschenkung in Dubai beachten?

Obwohl Immobilienschenkungen in Dubai insbesondere innerhalb von Familien eine beliebte Möglichkeit der Eigentumsübertragung darstellen, sollten Eigentümer nicht nur den Ablauf und die Anforderungen kennen, sondern vor ihrer Entscheidung auch verschiedene wichtige Faktoren berücksichtigen:

• Eigentumsbeschränkungen für ausländische Staatsangehörige: Wenn ein Eigentümer eine Immobilie an eine Person ohne Staatsangehörigkeit der VAE verschenkt, muss der Empfänger rechtlich berechtigt sein, an dem jeweiligen Standort Immobilieneigentum zu erwerben. Dies ist in der Regel in den ausgewiesenen Gebieten Dubais möglich, in denen ausländischer Immobilienbesitz zugelassen ist.

• Familiäre Beziehungen: Der Eigentümer und seine Familienangehörigen sollten eindeutig festlegen, wer die Immobilie erhalten soll. Nur berechtigte Übertragungen zwischen Ehepartnern, Eltern und Kindern sowie bestimmte begünstigte Unternehmensübertragungen profitieren von der reduzierten Registrierungsgebühr von 0,125 %.

• Bestehende Hypotheken: Bei Immobilien mit einer laufenden Hypothek kann die Zustimmung des Kreditgebers erforderlich sein. Gegebenenfalls muss die Hypothek vor der Schenkung abgelöst, refinanziert oder auf andere Weise übertragen werden.

• Auswirkungen auf das Golden Visa: Wenn die Immobilie mit einem Golden Visa des Eigentümers verbunden ist, das auf einer Immobilieninvestition basiert, kann die Eigentumsübertragung Auswirkungen auf dessen weitere Aufenthaltsberechtigung haben. Eigentümer sollten die aufenthaltsrechtlichen Folgen vor der Schenkung überprüfen.

• Immobilienbeschränkungen und offene Gebühren: Die Immobilie muss für eine Eigentumsübertragung zugelassen sein. Ausstehende Servicegebühren, Anforderungen des Immobilienentwicklers oder bestehende Beschränkungen sollten vor der Registrierung geklärt werden.

Immobilieneigentümer sollten außerdem die langfristigen Folgen einer Eigentumsübertragung berücksichtigen, insbesondere wenn die Schenkung Teil der Nachlassplanung ist oder bedeutende Familienvermögenswerte betrifft. Eine rechtliche Beratung vor Abschluss der Transaktion kann helfen, unerwartete Komplikationen zu vermeiden.

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