Modern rooftop terrace with wooden decking, lounge chairs, small tables, and a metal pergola under a blue sky. [AI-generated text]
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und 28 m² Balkon

Gesamtmiete

2.425 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~89 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2024

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem der markantesten Neubauprojekte Wiens: dem 80 Meter hohen Wohnturm an der Dresdner Straße, unmittelbar am neu entstehenden Stadtquartier Nordwestbahnhof. Auf rund 89 m² verteilen sich ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei separate Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein umlaufender Balkon von rund 28 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und begleitet die Wohnung über die gesamte Fensterfront.

Objektdetails:

  • Wohnfläche: ca. 89 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Balkon ca. 28 m²
  • Offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
  • Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Deckenkühlung
  • Highspeed-Internet in der Wohnung und auf allen Gemeinschaftsflächen

Gemeinschaftsflächen & Services im Haus:

  • Fitness- und Yogastudio
  • Bewohner-Lounge und Social Spaces
  • Co-Working-Bereich
  • Kino-, Gaming- und Podcast-Raum (Kleines Tonstudio)
  • Private Dining für Feiern im kleinen Kreis
  • Dachterrasse mit Garten
  • Wäscheraum
  • Regelmäßige Bewohner-Events und Community-Aktivitäten
  • Sicherer Zugang und 24-Stunden-Kameraüberwachung

Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 2.425,45 (Nettomiete EUR 1.884,95 + BK EUR 320,- + USt EUR 220,50)

  • WIFI EUR 39,- / Heizkosten EUR 72,- / Warmwasser EUR 48,-
  • Tiefgaragenstellplatz: EUR 192,- / Monat
  • Befristung: 5 Jahre
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGartenTerrasseAufzugFitnessstudioSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elina Schnaider

Engel & Völkers ID: W-04BC2V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    24

  • Etagen-Anzahl

    27

  • Wohnfläche

    ~89 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2024

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    62,9 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    20 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0,73

Ort: 20. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich in der Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Entree zum neuen Stadtquartier Nordwestbahnhof. Mit der „Grünen Mitte“ entsteht hier ein großzügiger öffentlicher Frei- und Grünraum unmittelbar vor der Haustür. Der Bedarf des täglichen Lebens ist im Grätzel vollständig abgedeckt: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Gehweite, das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus sowie die FH Technikum Wien am Höchstädtplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Donaukanal, der Augarten und die Donauinsel sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den größten Stärken der Lage: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) liegt in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Traisengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie über die Stammstrecke direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch das Radwegenetz der Stadt verläuft direkt entlang der Liegenschaft.

Folgende Linien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7 (Station Traisengasse), die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A, 10A, 11A, 34A und 37A.

Grundriss

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