Neu
Sonniges Tiroler Landhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage von Kitzbühel
1.050.000 €
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~186 m² Gesamtfläche
- ~442 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses charmante und äußerst gepflegte Tiroler Landhaus wurde ca. 1982 in traditioneller Bauweise errichtet und befindet sich seit jeher im Besitz derselben Eigentümerfamilie. Die Immobilie überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Lage sowie durch das gepflegte Wohnumfeld – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zum Zentrum von Kitzbühel schätzen. Das Ortszentrum ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit traditioneller Tiroler Stube und Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich praktische weitere Räume; der Heizkeller, ein Schutzraum sowie Lager.
Der liebevoll gepflegte, sonnige Garten mit Südausrichtung und gemütlichem Freisitz bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie ist als Hauptwohnsitz gewidmet.
BalkonKellerGarageGarten
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~186 m²
- Grundstücksfläche
~442 m²
- Gartenfläche
~313 m²
Energieausweis
- Baujahr
1982
- Energieausweis vorhanden
Nein
- Heizungsverbrauch
187 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
- Energieeffizienzfaktor
2.08
Ort: Kitzbühel, Tirol
Der Ort Kitzbühel gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Urlaubszielen in Tirol. In den Kitzbüheler Alpen gelegen zeigt sich die Destination von sportlichem Weltniveau. Das schier endlose Angebot an Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen von internationaler Bedeutung machen die Gamsstadt Jahr für Jahr zur Ferienregion Nummer eins.
Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herz der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top Hotellerie und Restaurants gleichermaßen. Sie macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum. Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, zeigt sich die Region Kitzbühel von seiner sportlichen Seite. Die vielfältigen Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung in traumhafter Natur in Kombination mit einem historischen Stadtkern mit fast schon mondänem Flair der Geschäfte macht die Stadt zum Allrounder mit Charme und Profil.
Besonders zu erwähnen sind die wohl nicht enden wollenden Skipisten und die 10 Golfplätze im Umfeld von ca. 40 km.
Die Nähe zu Salzburg, Innsbruck und München ergänzt die Attraktivität.
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Engel & Völkers Kitzbühel
Anbieter:
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH