Wohnen mit Gartenidylle - kernsaniertes Einfamilienhaus zur Miete

Das exklusiv von Engel & Völkers angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt in sonniger Lage im Herzen von Peißenberg. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie der großzügige, sonnige Garten, schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 350 m² große Garten ergänzt das Raumangebot ideal und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche, eine Diele mit Garderobe, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zentraler Flur komplettiert mit Zugang zu zwei Dachspeicherräumen diese Etage. Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet mehrere Nutz- und Abstellräume, einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Abdichtungs- und Dämmmaßnahmen im Keller durchgeführt, sodass sich dieser ebenfalls in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 erfolgte im Zeitraum von Februar bis Oktober und wurde fachgerecht ausgeführt. Dabei wurden unter anderem Entkernungs- und Mauerwerksarbeiten, die Dachsanierung inklusive Dämmung, die Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, der Austausch von Fenstern und Außentüren, Verputz-, Estrich-, Trockenbau- und Malerarbeiten, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten, die Aufarbeitung vorhandener Holzböden, Treppenarbeiten, Pflaster- und Landschaftsbauarbeiten, die Errichtung einer Fertiggarage mit Geräteraum sowie die Ausführung eines Wärmedämmverbundsystems vorgenommen. Derzeit wird eine neue, sehr hochwertige Gasbrennwertheizung der Firma „Viessmann“ eingebaut. Die Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Garten in zentraler und doch ruhiger Lage suchen.