Engel & Völkers
Two-story white brick house with a black roof, dormer windows, and manicured green landscaping.

Wohnen, Wohlfühlen, Entspannen – Einfamilienhaus mit Sauna in ruhiger Lage

719.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~218 m² Wohnfläche
  • ~650 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem rund 650 m² großen Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf etwa 218 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, der viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Große Fensterflächen und helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die solide Bauweise und gepflegte Erscheinung den guten Gesamtzustand des Hauses unterstreichen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die in die private Gartenfläche übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche grenzt praktisch an den Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Durchgang zur Garage runden die Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Balkon erweitert die Wohnqualität nach außen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärbereiche. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Rückzugsort für erholsame Stunden bietet. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung und Wohnkomfort. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2004, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie die gepflegten Außenanlagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ruhe und einem angenehmen Wohnumfeld. Seit 2012 ist das Objekt zuverlässig vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Damit eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Lage und großzügige Räume schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Elmshorn

Ihr:e Expert:in: Eric Narula

Engel & Völkers ID: W-030BYR

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~218 m²

  • Grundstücksfläche

    ~650 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2004

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    98.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Barmstedt, Schleswig-Holstein

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Barmstedt, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt ist. Das Umfeld bietet ein entspanntes Wohngefühl und eignet sich besonders für ein langfristiges, familiäres Wohnen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Barmstedt und sind gut erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Elmshorn, Kaltenkirchen und Hamburg. Der Bahnhof bietet eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine verlässliche Verbindung in die umliegenden Städte und Arbeitszentren. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Rantzauer See schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit – ein ausgewogenes Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

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