Engel & Völkers
Bright, empty room with light wood floors and white walls. A large window and door lead to a balcony with a view of a building.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofbalkon

Gesamtmiete

1.200 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~50 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung wurde 2008 fertiggestellt und unterteilt sich in einen schönen Wohn- /Essbereich mit moderner Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum ruhig im Innenhof gelegenen Balkon. Das Bad verfügt über eine wohltuende Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ein Abstellraum und ein Schrankraum komplettieren das Raumangebot. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.200,-- (Miete netto EUR 917,23 + BK netto EUR 121,56 +  USt EUR 103,88+ Heizkostenakonto EUR 57,33,- inkl. USt.) Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-048I6T

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~50 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    43 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.04

Ort: 5. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich nur wenigen Gehminuten von der Straßenbahnstation Laurenzgasse entfernt, im beliebten und hervorragend angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie entlang der Wiedner Hauptstraße flanieren und das aufstrebende Viertel mit all seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erkunden. Alle täglichen Bedürfnisse wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel reichlich vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, um den Alltag mühelos zu bewältigen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn und der Bus 13A bringen Sie schnell zum Naschmarkt oder Schlossquadrat – beides kulinarische Highlights in Wien – und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien, bietet Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S80, zur Badner Bahn sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und dem Bus 14A. Im Jahr 2030 wird die U-Bahnlinie U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz verlängert, wodurch sich in Gehweite zwei U-Bahnstationen befinden werden.

Grundriss

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