Engel & VölkersEngel & Völkers
Spacious, empty living room with light wood floors, white walls, and large glass doors leading to a balcony. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Elegante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung

1.638.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~181 m² Gesamtfläche
  • ~154 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2009

Beschreibung

Großzügigkeit, Licht und ein durchdachtes Raumkonzept prägen diese elegante 3-Zimmer-Wohnung. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Die ruhige Terrasse entlang der Wohnräume erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zum entspannen und genießen lädt die große Süd Terrasse direkt an der Küche ein.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, zwei komfortable Bäder und eine voll ausgestattete Küche unterstreichen den gepflegten und anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Besonderes einladend ist der Spa- und Fitnessbereich innerhalb der Wohnanlage.

Ausstattung & Highlights:

  • elegante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
  • bodentiefe Fenster in allen Zimmern
  • weitläufige Terrasse entlang der Wohnräume
  • zusätzliche Südterrasse an der Küche alle mit Markise
  • großzügige, voll ausgestattete Küche + Essplatz
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich, viele Eingangsschränke
  • zwei Bäder, mit Dusche und Wanne
  • eines davon zusätzlich mit Badewanne und Tageslicht
  • separates Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafbereich und Bad
  • weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
  • Spa-Bereich mit zwei Saunen und Ruheraum
  • Fitnessbereich
  • Lift
  • zwei Tiefgaragenstellplätze
  • sehr großer Kellerraum
  • äußerst gepflegter Zustand
  • gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Eigentümergemeinschaft
  • KI-modifiziert betrifft die entfernte Möblierung
  • 2 Tiefgaragenstellplätze zuzüglich je 30.000 €
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtFitnessstudioSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Manon Schorp

Engel & Völkers ID: W-048W1O

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~181 m²

  • Wohnfläche

    ~154 m²

  • Nutzfläche

    ~14 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2.009

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    26,4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Bogenhausen, München

Die Memelerstraße 45 befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Grünstrukturen und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.

Die Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit den Vorzügen des Münchner Stadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Wilhelm-Dieß-Weg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ist die Haltestelle Memeler Straße an der Ostpreußenstraße an das Busnetz angebunden; hier verkehrt unter anderem die Buslinie 183 in Richtung Arabellapark bzw. Daglfing und Messestadt West.

Besonders reizvoll ist das viele Grün in der Umgebung, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kleinen Auszeiten vom Alltag einlädt. So entsteht eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

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