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Exklusiv wohnen in Andritz: Neubauwohnung grün, ruhig und citynah angebunden

799.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~181 m² Gesamtfläche
  • ~103 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Graz erwartet Sie eine exklusive Neubauwohnung (Top5) mit 180,88 m² Gesamtfläche, 103,28 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Bad. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang und unterstreicht den gehobenen Anspruch. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen und einer eleganten, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentatives Wohnen mit Rückzugsqualität und schafft ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Edles Parkett verleiht den Räumen zeitlose Wärme und eine spürbar hochwertige Anmutung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das diskreten Stauraum bietet und den Alltag auf luxuriöse Weise organisiert. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, erstklassige Materialien und urbane Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Eine ideale Adresse für alle, die in Graz kompromisslos stilvoll wohnen möchten.
Ausstattung
KellerAufzug
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Engel & Völkers Graz West

Ihr:e Expert:in: Marlon Barwig

Engel & Völkers ID: W-04A9WJ

Objektdetails
  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Gesamtfläche

    ~181 m²

  • Wohnfläche

    ~103 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsverbrauch

    38 kWh/m²a

  • Energieeffizienzfaktor

    0.77

Ort: Andritz, Graz

In Graz‑Andritz richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller City‑Anbindung verbinden möchten – ideal für Familien, Führungskräfte und alle, die Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Nahversorgung, Apotheken und ärztliche Betreuung liegen in wenigen Minuten, die Grazer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder rund 25–30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln; der Hauptbahnhof ist in etwa 20–25 Autominuten erreichbar, der Flughafen Graz in ca. 35–45 Minuten. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Radtouren im nahen Grünraum sowie Ausflüge auf den Schöckl an (ca. 20–30 Minuten mit dem Auto). Besonderer Mehrwert ist die Kombination aus naturnahem, repräsentativem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Eine Adresse, die Graz von seiner elegantesten Seite erlebbar macht – diskret, komfortabel und hervorragend angebunden.

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