Elegantes 108-m²-Luxusapartment mit Südbalkon
799.000 €
Neubauprojekt
Ihr Traumzuhause im Herzen von Graz Mariatrost
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~108 m² Gesamtfläche
- ~108 m² Wohnfläche
Beschreibung
In Graz erwartet Sie eine Apartmentresidenz in Top-Zustand aus dem Jahr 2022: ca. 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Das Zuhause überzeugt mit großzügigen Proportionen, klarer Architektur und einem stimmigen Raumfluss. Licht und Ausblicke ins Grüne sowie auf das Umfeld schaffen eine elegante, ruhige Wohnatmosphäre.
Edle Böden aus Fliesen, Stein und Parkett unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Ein Lift, barrierefreie Ausführung, separate Sanitärbereiche, Einbaugarderoben sowie ein innenliegender Waschraum bieten diskreten Komfort. Zentral- und Pelletheizung sorgen für effiziente Wärme, die Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung für ein beruhigendes Gefühl.
Der südseitige Balkon rundet das Ensemble ab: eine moderne, stilvolle Stadtwohnung, die Luxus, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit in Graz vereint.
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtSeniorengerechtBarrierefrei
Engel & Völkers Graz City
Ihr:e Expert:in: Marlon Barwig
Engel & Völkers ID: W-04A4SY
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
3
- Gesamtfläche
~108 m²
- Wohnfläche
~108 m²
- Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2022
- Energieeffizienzklasse
B
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
37 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Zentralheizung, Pellet-Heizung
- Energieeffizienzfaktor
0.77
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Mariatrost, Graz
In Graz-Mariatrost residieren Sie in einer der begehrtesten, grünsten Wohnlagen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und zugleich schnelle City-Nähe schätzen. Die Umgebung verbindet villenartige Wohnkultur mit hoher Lebensqualität und einem gepflegten, exklusiven Ambiente.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Nahversorgung, Feinkost und Apotheken liegen wenige Minuten entfernt; die Grazer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto, mit der Straßenbahn in rund 25–30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20–25 Minuten per Auto erreichbar, der Flughafen Graz in etwa 30–40 Minuten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Radtouren im nahen Leechwald sowie Ausflüge zur Basilika Mariatrost an; Golf- und Tennisangebote sowie erstklassige Gastronomie sind komfortabel erreichbar.
Das besondere Plus: die seltene Kombination aus Naturnähe am Stadtrand und repräsentativer Anbindung – ein Standort, der diskreten Luxus im Alltag spürbar macht.
Grundrisse (2)
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