Engel & Völkers
Wooden balcony with seating and a view of trees and a blue sky.

Hochwertig sanierte Dachwohnung in Bad Tölz

599.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~138 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in stilvoller Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche – ideal für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende. Die Sanierung im Jahr 2015 umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen, der Böden sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Heizungsanlage. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente mit Charme. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die typische Dachschräge und die Elemnte der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Highlights: • Ca. 138 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, ideal als Familienwohnung oder mit Home-Office • Umfangreich saniert im Jahr 2015 • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Ausstattung • Helle, offene Räume mit charmantem Dachgeschoss-Flair
Ausstattung
BalkonGarage
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Andreas Pohlmann

Engel & Völkers ID: W-02Z4L5

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Saniert

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~138 m²

  • Nutzfläche

    ~15 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    135 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bad Tölz, Bayern

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Tölz – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Kurpark sowie das Naherholungsgebiet Blomberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Winter sind Skigebiete wie Lenggries oder Brauneck schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Regionalbahnanschluss nach München – sowie der B472 ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die bayerische Landeshauptstadt München ist in etwa 45–50 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.

Grundriss

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