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Attraktive Wohnung mit Balkon in begehrter Hietzinger Bestlage

Gesamtmiete

1.450 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer beliebten Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Objektdetails: ◆ Wohnfläche: ca. ​56 m² ◆ Zimmer: ​2 lichtdurchflutete, separat begehbare Räume ◆ Ausstattung: Einbauschränke,​ kleine Küche, Parkett​boden, doppelt verglaste Fenster und ​ein B​alkon der von beiden Zimmern zugänglich ist ◆ Badezimmer: ​mit Dusche und Handwaschbecken ◆ Heizung: ​Wärmepumpe, ​F​ußbodenheizung  ◆ Lage: ​Schnelle Anbindung ins Zentrum, Nahe Schönbrunn und Roter Berg Mietkonditionen: ◆ Gesamtmiete: EUR ​1​.450,- (Miete netto EUR ​1​.210,18 + BK EUR ​1​08,-  +USt. EUR ​131,82) ◆ Befristung: 5 Jahre ◆ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ◆ Verfügbarkeit: Ab sofort
Ausstattung
BalkonAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-04A8J1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~56 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsverbrauch

    41 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0.79

Ort: 13. Bezirk, Wien

Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: Hietzing. Das Viertel ist bekannt für seine Eleganz und bietet eine unvergleichliche Mischung aus städtischem Komfort und Naturverbundenheit. Die Infrastruktur in Hietzing ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 bringt Sie in nur 15 Minuten ins pulsierende Herz von Wien, während der nahegelegene Bahnhof Hütteldorf eine schnelle Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche gehobene Einkaufsmöglichkeiten und exquisite Restaurants zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind in Hietzing reichlich vorhanden. Der Rote Berg und der berühmte Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportler finden in der Nähe exklusive Clubs, während das Wienerwaldgebiet zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das historische Café Dommayer, ein Treffpunkt für Genießer und Kulturliebhaber. Die Kombination aus erstklassiger Ruhelage, hervorragender Infrastruktur und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem begehrten Objekt. Erleben Sie die Lebensqualität von Hietzing, einem der prestigeträchtigsten Viertel Wiens.

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