High-angle view of Munich city center with historic buildings, red-tiled roofs, and the Frauenkirche cathedral in the distance. [AI-generated text]
KI
KI
KI
KI

Traumhafte Innenhofruhe in Altstadt-Lehel: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse nahe dem Viktualienmarkt

1.395.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~119 m² Wohnfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Eingebettet in das grüne und geschützte Ensemble einer gepflegten Eigentümergemeinschaft aus dem Jahr 1983, vereint diese erstklassige Dachgeschoss-Maisonette eine zentrale Stadtlage mit absolut ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Die Immobilie besticht durch ihre seltene Rückgebäudelage, die Privatsphäre und ein idyllisches Wohnambiente garantiert.

Mit rund 119 m² Wohnfläche auf der zweiten und dritten Etage überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige, teils bodentiefe Fenster und ein charakteristischer Glaserker sorgen für exzellenten Lichteinfall. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei gepflegte Bäder. Der ruhige Südwest-Balkon bietet einen entspannenden Blick ins Grüne. Die Etagen sind intern über eine Wendeltreppe verbunden und bieten jeweils eigene Zugänge. Ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oben) komplettieren das Angebot. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit soliden Energiewerten (Fernwärme / Klasse C), die vor Kurzem neu verbaute Dreifachverglasung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt und wertet die Effizienz indirekt nochmals auf. Eine Immobilie, die durch ihre Innenhoflage, den individuellen Grundriss und hohe Wertstabilität herausragt.

  • Gepflegtes Ensemble aus dem Jahr 1983, ruhig im grünen Innenhof gelegen
  • Süd-Balkon (ca. 5,4 m²) mit Blick ins Grüne in idyllischer Innenhofruhe
  • Rund 119 m² Wohnfläche verteilt auf 3 gut proportionierte Räume über 2 Etagen
  • Zwei Bäder (Dusch- & Wannenbad), Einbauküche und Fußbodenheizung
  • Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) für zusätzlichen Stauraum
  • Praktischer Garagen-Duplex-Stellplatz (oben) für zusätzlich 40.000 €
  • Fernwärme (92 kWh/(m²*a), Klasse C) – kürzlich eingebaute Dreifachverglasung noch nicht im Energieausweis enthalten (Wertsteigerungspotenzial)
  • Beste begehrte Innenstadtlage nahe Viktualienmarkt und Gärtnerplatz
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageTerrasseGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Kai Hartmann-Dreher

Engel & Völkers ID: W-04BAUC

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~119 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Nutzfläche

    ~3 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1983

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    92 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Altstadt-Lehel, München

Gelegen im begehrten Stadtteil Altstadt-Lehel, befindet sich diese Adresse in einer der absolut erstklassigsten und gefragtesten Lagen der Münchner Innenstadt. Die Reichenbachstraße kombiniert das pulsierende, urbane Lebensgefühl mit einer erstaunlich idyllischen Rückzugsmöglichkeit durch die geschützte Ausrichtung in den grünen Innenhof.

Nur wenige Schritte vom weltberühmten Viktualienmarkt und dem lebendigen Gärtnerplatz entfernt, profitieren Sie von einer herausragenden Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, feine Delikatessenläden, exklusive Boutique-Cafés sowie eine erstklassige Gastronomie liegen Ihnen hier direkt zu Füßen. Auch kulturelle Highlights wie das Isartor, der Marienplatz und die nahegelegenen Isarauen mit ihren weitläufigen Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Tram, S- und U-Bahn-Stationen (wie Reichenbachplatz, Isartor, Fraunhoferstraße oder Marienplatz) perfekt ausgebaut. Eine Mikrolage, die das Beste vereint, was München zu bieten hat: Die Energie des Zentrums vor der Haustür und ungestörte Ruhe im eigenen Zuhause.

Grundrisse (2)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers München MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern