Neubau-Exklusivität zwischen Stadt und Alpen

Das ansprechende Ensemble bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Ortslage von Raubling. In direkter Nachbarschaft zu Rosenheim, den umliegenden Seen sowie zu den Chiemgauer Alpen vereint dieses Ensemble ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit modernem Wohnkomfort. Die Eigentumswohnungen sind mit Terrassen bzw. Balkonen nach Süden ausgerichtet. Neben teilweise großformatigen Stellplätzen bietet die Tiefgarage Kellerräume sowie eine unterirdische Verbindung der beiden Häuser. Bei Vermietung ist eine degressive Abschreibung möglich. Für konkrete Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater. Das Ensemble befindet sich bereits in Bau – die Fertigstellung ist bis 08/2026 geplant. Ausstattung und Besonderheiten dieses Neubaus: - 11 Tiefgaragenstellplätze / 4 Außenstellplätze - Für die PKW Außen- und TG-Stellplätze ist ein Leerrohr für die Stromanbindung vorgesehen - Modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung - 6KW Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche - Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch gesteuerter Verschattung - Die Räume „Wohnen/Essen/Kochen“ erhalten außen geführte Jalousie-Anlagen/Raffstores - Schlaf-/Gast-/Kind-/Arbeitszimmer erhalten außen geführte Rollladen- Anlagen - Multimedia-Anlage als Leerrohrnetz ab Wohnungs-Verteilerstation - Dezentrale Lüftungsanlage als fensterunabhängiges Lüftersystem - Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen - Lärchenholzbelag auf Terrassen und Balkonen - Waschmaschinenanschluss privat in der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis 25.000 EUR - Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Abstellraum Kaufpreis 35.000 EUR - Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem großem Abstellraum 42.000 EUR - Außenstellplatz 8.000 EUR Bedarfsausweis Vorschau: Endenergieausweis kWh/(m²a):20,80, Wärmepumpe, CO² Emission 11,7kg/(m²a), Baujahr 2025, Energieklasse A+.