In privilegierter Aussichtslage von Marquartstein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit durchdachter Gartengestaltung auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück, eröffnet die Immobilie einen unverbaubaren Panoramablick auf die historische "Burg Marquartstein" sowie die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen.
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt im Jahr 1972. Durch die hochwertige Aufstockung und den großzügigen Anbau im Jahr 1992 entstand ein repräsentatives Wohnensemble mit durchdachten Raumdimensionen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m² verteilt auf neun Zimmer und vier Bäder bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, oder Mehrgenerationenwohnen.
Die großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet Flexibilität in der Nutzung - ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair oder exklusiver Homeoffice-bzw. Praxisbereich. Die durchdachte Architektur schafft helle, offene Wohnbereiche mit einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Mehrere sonnige Terrassenbereiche sowie weitläufig überdachte Balkonflächen laden dazu ein, die besondere Ruhe und die herrliche Aussicht zu jeder Tageszeit zu genießen.
Der individuell gestaltete Garten mit Garten - und Gerätehaus schafft ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Pelletheizung und PV Anlage aus 2020 sorgen für ein nachhaltiges Energiekonzept. Eine Wallbox für Elektromobilität unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, einen Doppelcarport, einen separaten Fahrradraum sowie 4 Außenstellplätze.
Mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 241 m² stehen darüber hinaus umfangreiche Lager- Hobby- oder Arbeitsflächen zur Verfügung. Dieses besondere Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Marquartstein.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Lage und Lebensqualität.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- offener Kamin
- Dampfsauna mit Duschbad
- Fitnessbereich im Untergeschoss
- große Doppelgarage mit Wallbox
- Doppelcarport
- vier Außenstellplätze
- separater Raum für Fahrräder
- zwei Gartenhäuser
- neues barrierefreies Bad aus 2024
- Pelletheizung aus 2020
- Luftwärmepumpe aus 2020
- PV Anlage 9,95 kW aus 2016
- Granderwasseranlage
- Weinkeller
- Unverbaubarer Blick auf die Burg Marquartstein
- Überdachte Loggia und Terrassen
- exklusiv gestalteter Garten mit Springbrunnen
- großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich
- geräumige Speicherflächen
- Einbauküche
- separates Gästezimmer mit Bad im Erdgeschoss
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,24, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Pelletheizung, Heizkörper, 1,90kg CO²/(m²a), Baujahr: 1972, Energieklasse: B