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Waldtrudering: Barrierefreie 3‑Zimmer‑Wohnung von 2020 – klar, modern und A+ Energieeffizienz
685.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~100 m² Gesamtfläche
- ~96 m² Wohnfläche
Beschreibung
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich — großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zu Süd- und Ostbalkon
- Offene Einbauküche mit Kochinsel — moderne, kommunikative Küche als Herzstück des Wohnraums
- Privates Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Zwei Tageslichtbäder: Bad en Suite mit Badewanne; separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; beide Bäder mit Handtuchtrockner
- Helles Arbeits-/Kinderzimmer
- Wärme und Komfort — Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gesundes Raumklima — kontrollierte Be‑ und Entlüftungsanlage für frische Luft ohne Fensterlüften
- Barrierefrei und komfortabel — Aufzug vom UG bis zur Wohnung; schwellenfreie Zugänge
- Hervorragende Fenstertechnik — bodentiefe Fenster mit 3‑fach Verglasung für Licht, Ruhe und Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden — komfortable Bedienung und optimaler Sicht‑ und Sonnenschutz
- Sicherheits- und Komforttechnik — Video‑Sprechanlage für Besucherkommunikation
- Praktische Extras — separates großzügiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum im Untergeschoss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Energieeffizienz: Mit einem Endenergiebedarf von nur 25,3 kWh/m²·a erreicht das Gebäude die Effizienzklasse A+ und erfüllt damit den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses.
- Übernahme sämtlicher Möbel möglich (Ablöse n. Absprache)
- Wirtschaftsplan 2026: 460,00 / Monat inkl. TG und inkl. Rücklagen (EUR 49,00/Monat)
- Gesamtkaufpreis: EUR 715.000 (inkl. Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage)
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGästetoilette
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Etage
1
- Etagen-Anzahl
4
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~100 m²
- Wohnfläche
~96 m²
- Nutzfläche
~4 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2020
- Energieeffizienzklasse
A+
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
25.3 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Ort: Trudering-Riem, München
- München-Waldtrudering, gewachsene und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage im Stadtbezirk Trudering-Riem.
- Angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen entlang der Wasserburger Landstraße.
- S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6) ca. 1,2 km entfernt, bequem mit dem Fahrrad oder in etwa 12-15 Gehminuten erreichbar.
- Bahnhof Trudering (U2, S4, S6 sowie Regionalverkehr) ca. 2,5 km entfernt.
- Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der östlichen Stadtgrenze und des Umlands.
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Truderinger Wald und zum Riemer Park mit Badesee.
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
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