Raum zum Atmen: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im grünen Münchner Norden, Milbertshofen
747.000 €
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~100 m² Gesamtfläche
- ~90 m² Wohnfläche
Beschreibung
Freier Ausblick ins Grüne, Platz für Familienleben und ein Umfeld, das in München Seltenheitswert besitzt: Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet hohen Komfort mit den Vorzügen einer gepflegten Anlage in naturnaher Umgebung und direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen und einem unverbaubaren Naturschutzgebiet im Münchner Norden. Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der unterschiedliche Lebensentwürfe gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von den separaten Rückzugsbereichen auf zwei Etagen, Berufstätige finden Raum für Homeoffice und Wohngemeinschaften schätzen die klare Aufteilung der Zimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zum gemütlichen Westbalkon, der durch den vorgelagerten Baumbestand angenehm abgeschirmt wird. Auch auf der Ostseite fällt der Blick über gewachsene Grünflächen statt auf die nächste Häuserzeile. Ein seltenes Gefühl von Weite und Großzügigkeit in einer Stadt, in der Freiraum zunehmend zu Luxus wird.
- 4-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr 2002
- Ca. 90 m² Wohnfläche in der 01. & 02. Etage
- Besonderes Raumgefühl & Privatsphäre durch 2 Ebenen
- Reizvolle Lage an idyllischen Grünflächen & Heidelandschaften
- Westbalkon mit Grünblick
- Heller Wohnbereich, Fußbodenheizung
- Einladender Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großer, separater Abstellraum in der Wohnung
- Gäste-WC zusätzlich zu Hauptbad, Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- WEG-Fahrradkeller, Kinderwagenabstellraum & Trockenraum
- Familienfreundliches Wohnumfeld, private Spielplätze
- Hervorragende Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss
- Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich kurzzeitvermietet. Die bestehende Vermietung eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Erträgen zu profitieren. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch die Option zur Eigennutzung in einem Wohnumfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet.
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtGästetoiletteSpielplatz
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Elke Doppelbauer
Engel & Völkers ID: W-049PJV
Objektdetails
- Objektart
Maisonette Wohnung
- Zimmer
4
- Badezimmer
1
- Parkplätze
1
- Gesamtfläche
~100 m²
- Wohnfläche
~90 m²
- Nutzfläche
~11 m²
- Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2002
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
70.7 kWh/m²a
- Energieträger
Zentralheizung, Fernwärme
Ort: Milbertshofen-Am Hart, München
Wer München kennt, weiß, wie selten diese Kombination ist: ein weitläufiges Naturgebiet direkt vor der Haustür, schnelle Anbindung an die Innenstadt und eine exzellente Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Frauenmantelanger liegt in einem ruhigen Wohnquartier im Münchner Norden, unmittelbar an den weitläufigen geschützten Heidelandschaften. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien beginnen hier vor der Haustür. Die offene Landschaft vermittelt ein überraschendes Gefühl von Weite und schafft einen Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben. Besonders reizvoll sind die kleinen Kunstinstallationen am Rand der Heide, die dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz. Über einen direkten Anwohnerweg erreichen Sie das Einkaufszentrum MIRA in drei Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich damit praktisch vor der Haustür. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die U-Bahn-Station Dülferstraße mit Anschluss an die U2 liegt bequem erreichbar und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt, den Universitäten sowie wichtigen Arbeitgeberstandorten. Auch die Autobahnen A99 und A92 sowie der Flughafen München sind komfortabel angebunden.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Expats und Kapitalanleger. Ein Wohnstandort für Menschen, die auf urbanen Komfort nicht verzichten und gleichzeitig den idyllischen Blick ins Grüne jeden Tag aufs Neue genießen möchten.
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