Drei-Parteienhaus mit vielen Möglichkeiten

Ein bestens angebundenes Drei-Parteienhaus mit starkem Rendite- und Entwicklungspotenzial – ideal für zukunftsorientierte Eigentümer und Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche des ursprünglich 1928 erbauten und 1950 wiederaufgebauten Hauses von ca. 217 m² verteilt sich aktuell auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch einen identischen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ist kleiner geschnitten und verfügt über eine funktionales Raumkonzept, dass sie zu einer kompakten und gemütlichen Einheit macht. Alle Räumlichkeiten sind derzeit vermietet. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung innerhalb eines planbaren Zeithorizonts. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei helle Räume mit aufgearbeiteten Massivholzdielen, ein modernes Duschbad, eine komplett ausgestattete, separate Essküche sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten, die von der Küche sowie dem Schlafzimmer aus begehbar ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen schönen Abend mit Freunden oder ein ausgiebiges Frühstück in der Morgensonne. Die baugleiche Einheit im Obergeschoss weiß mit den gleichen Eigenschaften zu überzeugen und bietet ebenfalls die Möglichkeit, die Aussicht auf den großzügigen Garten mit Gästen zu genießen. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Ensemble und eignet sich ideal für Singles oder temporäre Aufenthalte. Der Spitzboden wird aktuell als Stauraum genutzt und eröffnet Ausbaupotenzial. Der weitläufige Garten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und lädt als perfekte grüne Oase zur Erholung ein. Ein überdachter Vorplatz unterhalb der Terrasse kann zum Abstellen von Zweirädern oder E-Bikes genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zu dem voll unterkellerten Untergeschoss. Dieses bietet weiteren Lagerplatz sowie einen separaten Wasch-und einen Trockenraum. Eine Garage und zwei Stellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten für Gäste stehen in der wenig frequentierten Straße direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, dem fußläufig erreichbaren ÖPNV sowie die optimale Lage zu der A46, eröffnet diverse Nutzungsoptionen, die ein ruhiges Wohnumfeld und urbane Infrastruktur optimal vereinen.