Neu
Hausgefühl inklusive: Eigenständiger Anbau (WEG) mit Garten
690.000 €
- 3,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~157 m² Gesamtfläche
- ~88 m² Wohnfläche
- ~327 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Diese charmante Wohneinheit mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte befindet sich in einem Anbau aus dem Jahr 1967 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker und kreative Modernisierer.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grundstücksanteil von ca. 327 m² mit einem schön gelegenen Garten. Die grüne Umgebung und die geschützte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Wohnräume und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Hauscharakter neu zu beleben.
Durch den separaten Eingang und die eigenständige Nutzung vermittelt die Einheit ein angenehmes Hausgefühl. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Wert eines schönen Gartens und die Möglichkeit schätzen, ein Zuhause nach ihren persönlichen Wünschen zu schaffen.
Kurzüberblick:
- Baujahr 1967
- Ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche
- 3,5 Zimmer, Wohnküche, 1 Vollbad, Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Ca. 327 m² anteilige Grundstücksfläche mit schön gelegenem Garten
- Hausähnlicher Charakter mit eigenständiger Nutzung
- WEG-Eigentum
- Stark sanierungsbedürftiger Zustand
- Viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung
- Zentralheizung (Gas) nicht mehr betriebsbereit und stillgelegt, daher kein Energieausweis vorhanden
BalkonKellerGarten
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Stefan Jänicke
Engel & Völkers ID: W-049D0I
Objektdetails
- Objektart
Besondere Immobilie
- Zimmer
3,5
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
2
- Gesamtfläche
~157 m²
- Wohnfläche
~88 m²
- Grundstücksfläche
~327 m²
- Nutzfläche
~69 m²
- Gartenfläche
~327 m²
- Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1967
- Energieausweis vorhanden
Nein
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Untergiesing-Harlaching, München
Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuharlaching.
Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus. Die Nähe zum Mangfallplatz sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders geschätzt wird die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Süden. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Kurz gesagt: Eine ruhige und grüne Wohnlage in einem der gefragten Münchner Stadtteile – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem hohen Erholungswert profitieren möchten.
Grundrisse (3)
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