'Auf der Duxeralm' – Modernes alpines Wohnen mit seltener Zweitwohnsitzwidmung

3.000.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~258 m² Wohnfläche
  • ~76 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2027

Beschreibung

Auf rund 1.700 Metern Seehöhe entstehen mit den Duxeralm Chalets sechs außergewöhnliche Refugien in einer der begehrtesten Höhenlagen der österreichischen Alpen. Das Projekt vereint moderne Chalet-Architektur mit natürlichen Materialien, klaren Linien und einem durchdachten Raumkonzept – geschaffen für Menschen, die alpine Exklusivität, Ruhe und Freiheit auf höchstem Niveau suchen.

Highlights:

  • Seltene Zweitwohnsitzwidmung - freie Nutzung ohne Vermietungspflicht
  • Moderne alpine Architektur mit veredelter Lärchenfassade
  • Großzügige Living-Etage mit Panoramaverglasung
  • Natürliche Materialien: Holz, Stein, Sichtbeton, Designs-Parkett
  • 3 Tiefgaragenplätze je Haus, Winterkomfort durch beheizte Außenfläche
  • Energieeffiziente Technik: Wärmepumpe, Photovoltaik, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Perfekt für Familien, Freunde & Eigentümer mit hohem Anspruch an Privatsphäre
Ausstattung
BalkonTerrasseKaminGrüne AussichtFitnessstudioBergblickSaunaMöbliert
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Engel & Völkers Zell am See

Ihr:e Expert:in: Manuel Riedlsperger

Engel & Völkers ID: W-047TLF

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~258 m²

  • Terrassenfläche

    ~76 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2027

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergiebedarf

    24.4 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    26 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme, Solarheizung

Ort: Krimml, Salzburg

Eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern bietet Krimml eine harmonische Kombination aus alpiner Landschaft und ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und herrlichen Berggipfeln, die zu jeder Jahreszeit eine atemberaubende Aussicht bieten. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die spektakuläre Bergwelt. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies mit erstklassigen Skigebieten wie der Zillertal Arena mit 143 Pistenkilometern und zahlreichen Langlaufloipen im gesamten Oberpinzgau. Krimml zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und reiche kulturelle Traditionen aus. Trotz der ruhigen Lage sind die nächstgelegenen größeren Orte wie Zell am See oder Mittersill gut mit dem Auto erreichbar und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und kulturellen Angeboten. Auch in Krimml selbst gibt es kleine Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Städte wie Salzburg (ca. 146 km), Innsbruck (ca. 101 km) und München (ca. 172 km) sind mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Salzburg. (ca. 201 km)

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