Außergewöhnliche Wohnung in hoher Etage mit durchgehendem Südbalkon – Courcelles/Haussmann

Ideale Lage nur wenige Schritte vom Parc Monceau und der sehr begehrten Rue du Faubourg Saint-Honoré entfernt: Diese bemerkenswerte Wohnung mit 196,72 m² (Loi Carrez) befindet sich im 3. Stock eines prachtvollen Haussmann-Gebäudes der gehobenen Klasse, gesichert, mit Concierge und Aufzug. Vollständig renoviert und möbliert mit hochwertigen Ausstattungen, vereint diese seltene Immobilie elegant den Charme des Altbaus mit modernem Komfort und bietet ein prestigeträchtiges, raffiniertes Wohnambiente im Herzen des 8. Arrondissements. Die durchgesteckte, lichtdurchflutete Wohnung öffnet sich zu einer eleganten Eingangsgalerie, die in einen majestätischen Empfangsraum mit Kamin und durchgehendem, nach Süden ausgerichtetem Balkon führt und großzügige Volumen sowie außergewöhnliche Helligkeit hervorhebt. Die Wohnküche, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, ist vollständig eingerichtet und auf Geselligkeit und täglichen Komfort ausgelegt. Der Schlafbereich umfasst eine sehr komfortable Master-Suite mit Ankleide und eigenem Bad, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein zweites Bad teilen. Die außergewöhnlichen Materialien wurden sorgfältig ausgewählt: Calacatta-Oro-Marmor, maßgefertigte Tischlerarbeiten, integriertes Fendi-Mobiliar, Fantini-Armaturen, Fischgrätparkett (Point de Hongrie), Stuck und Gesimse von Auberlet & Laurent. Die Deckenhöhe von 3,46 m verstärkt das Raum- und Großzügigkeitsgefühl. Das Ganze verfügt über eine diskrete und leistungsstarke reversible Daikin-Klimaanlage. Ein großer Keller rundet diese außergewöhnliche Immobilie ab und bietet unverzichtbaren Stauraum in der Innenstadt. Die Möglichkeit, in der Nähe zu parken, sorgt für zusätzlichen Komfort für ein angenehmes Stadtleben. Zusätzliche Informationen: Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: 58 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Monatliche Hausgeldvorauszahlungen: 740 € Grundsteuer: 2 348 € Energieausweis (DPE): C (163) – Treibhausgasemissionen (GES): A (5) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1 940 € und 2 670 € pro Jahr Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: