Wohnung mit Außenbereich in einer oberen Etage im Herzen des Goldenen Dreiecks

Im Herzen des Goldenen Dreiecks, wenige Schritte von der Avenue George V entfernt, präsentiert Engel & Völkers eine prächtige Haussmann-Wohnung mit einer Ecke von 150,8 m², gelegen im 5. Stock eines Gebäudes von 1883, das perfekt gesichert, bewacht und mit sorgfältig restaurierten Gemeinschaftsbereichen ausgestattet ist. Mit einer doppelten Südwest-Ausrichtung zeichnet sich dieses seltene Objekt durch seine bemerkenswerten Volumen, seine Helligkeit und seine eleganten Elemente der Epoche aus: Marmorkamine, Fischgrätparkett und hohe Decken. Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie eine separate Küche bedient. Der Nachtbereich umfasst eine Hauptsuite mit Ankleideraum, Badezimmer und separatem WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Keller vervollständigt dieses Objekt. Bemerkenswerte Volumen, unversehrter Haussmann-Charme und eine prestigeträchtige Adresse machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt im Herzen des Goldenen Dreiecks. Renovierungsarbeiten werden das volle Potenzial offenbaren - Möglichkeit, 4 Schlafzimmer zu schaffen. Ausrichtung: Süd Objekt unterliegt dem Status der Miteigentümergemeinschaft Miteigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Jährliche Miteigentümergemeinschaftskosten: 12.973 € Grundsteuer: 4.934 € Energieausweis: D (191) Treibhausgasemissionen: D (32) Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.961 € und 2.653 € pro Jahr Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr