In einem eleganten, sehr gepflegten Stadthaus aus dem Jahr 1900 mit Natursteinfassade und Aufzug präsentiert Engel & Völkers Ihnen eine außergewöhnliche, repräsentative und familiengerechte Wohnung mit 165,08 m² Wohnfläche nach Carrez, im ersten Obergeschoss gelegen.
Bereits beim Betreten begeistern die großzügigen Proportionen, die Helligkeit und der Charme des Altbaus. Eine weitläufige Eingangsgalerie mit zahlreichen Einbauschränken führt zu einem wunderschönen, 43,61 m² großen Doppelwohnzimmer, ideal für Empfänge, sowie zu einer großen Wohnküche mit 16,28 m² – dem eigentlichen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Der vollständig zu einem begrünten Innenhof ausgerichtete Schlafbereich bietet mitten in Paris bemerkenswerte Ruhe. Er umfasst vier schöne Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Duschbad und privaten Toiletten sowie unabhängigem Zugang. Dadurch lässt sich problemlos ein Studio, ein Bürobereich oder eine unabhängige Wohneinheit schaffen. Ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und separate Toiletten vervollständigen diesen besonders funktionalen Bereich.
Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und garantiert dadurch den ganzen Tag über optimale Helligkeit.
Mit viel Geschmack vollständig renoviert, verbindet sie zeitgemäßen Komfort mit dem zeitlosen Charme des Altbaus: Fischgrätparkett, elegante Stuckverzierungen und historische Kamine verleihen ihr ihren besonderen Charakter.
Diese seltene Immobilie erfüllt gleichermaßen die Ansprüche einer Familie, die eine hochwertige Wohnung sucht, sowie die Bedürfnisse von Investoren, einer internationalen Kundschaft oder Freiberuflern; Letztere sind im Gebäude zugelassen.
Heizung und Warmwasser sind wohnungsindividuell.
Ein Kellerabteil gehört zur Immobilie.
Eine seltene Immobilie, die Prestige, großzügige Räume, Ruhe, Helligkeit und eine gefragte Adresse vereint und außergewöhnliches Potenzial in einem der begehrtesten Viertel am rechten Seineufer von Paris bietet.
Miteigentümergemeinschaft mit 67 Einheiten
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.021 €
Laufendes Verfahren: nein
Energieeffizienzklasse: E (326) – Treibhausgasemissionen: B (10)
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3.220–4.380 €
Maklerprovision zulasten des Käufers: 4 %
Nettoverkaufspreis: 1.394.230 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr