Revitalisiertes Bürohaus mit flexiblen Nutzungskonzepten

Im Herzen Europas gelegen ist Stuttgart das Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen und innovativsten High-Tech Standorte in Europa. Stuttgart-Mitte hat 23.698 Einwohner bei einer Stuttgarter Arbeitslosenquote von 4,8 %. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft/Einwohner liegt in Stuttgart bei 8.289 € und der Gewerbesteuerhebesatz bei 420 %. Der Büroflächenumsatz lag im Jahr 2023 in der Stuttgarter Innenstadt bei rund 24.640 m², wobei sich eine Spitzenmiete von 35,00 €/m² und eine Durchschnittsmiete von 26,65 €/m² erzielen lässt. Quelle Stuttgart.de, Statista, BA, IHK, MR E&V 2024 - flexibel gestaltbare Grundrisse als Single, Team oder Open Space Offices - modernste Standards für Arbeitswelten im Hinblick auf Offenheit, Agilität, Vernetztheit und Teamwork Raumhöhe - lichte Raumhöhen von bis zu ~ 3,0 m - lichtdurchflutete und effiziente Räumlichkeiten durch geringe Raumtiefen von unter ~ 5,0 m - außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar und raumweise steuerbar - Fußbodenkühlung - Pendelleuchten oder Stehleuchten mit Präsenzmelder/Tageslichtsensor (LED, 500 Lux) - hochwertige Teppichböden oder Vinyldesignböden in Parkett- oder Betonoptik möglich - flexible und komfortable Verkabelungsmöglichkeiten durch Bodentanks und Doppelboden für den Mieter (CAT-7 möglich) - 21 Stellplätze in der Tiefgarage, optional mit E-Lademöglichkeit - 30 Fahrradstellplätze, optional mit E-Lademöglichkeit - modern ausgestattete Sanitärbereiche - Erschließung der Büroflächen über zwei Personenaufzüge - Highspeed-Internet - Terrasse im Erdgeschoss mit 45 m² - Terrasse im 5. Obergeschoss mit 94 m² - großzügige Terrasse im 5. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer Fläche von 191 m² Das Objekt wird für den Mieter courtagefrei angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-10070369_004