Charmantes Haussmann-Appartement am Jardin du Luxembourg

In einem der begehrtesten Viertel von Paris, an der Grenze des 5. und 6. Arrondissements, bietet diese 84 m² große Wohnung in einem charaktervollen Haussmann-Gebäude ein außergewöhnliches Lebensumfeld, nur wenige Schritte vom Jardin du Luxembourg, dem Place Edmond Rostand und dem Panthéon entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines eleganten Gebäudes mit Aufzug und profitiert von einer schönen Helligkeit dank ihres 31 m² großen Wohnzimmers, das nach Westen ausgerichtet ist. Dieses großzügige Volumen ermöglicht es Ihnen, Abende im Licht des Sonnenuntergangs zu genießen und gleichzeitig von einer ruhigen und beruhigenden Atmosphäre zu profitieren. Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert und vereint mit Eleganz den Charme der alten Zeiten (Massivholzparkett, Stuck) mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die halb offene, moderne und funktionale Küche bietet einen idealen Raum zum Kochen in geselliger Atmosphäre. Die beiden geräumigen Schlafzimmer mit maßgeschneiderten Schränken garantieren optimalen Komfort. Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre absolute Ruhe (Doppelglasfenster) aus und ist dennoch perfekt mit den unverzichtbaren Orten von Paris verbunden. Die Lage ist einfach einzigartig, nur wenige Schritte von den Gärten des Senats, Cafés und Geschäften entfernt, und dennoch im Herzen der Pariser Geschichte und Kultur. Diese begehrte Adresse bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer privilegierten Umgebung zu erwerben. Besichtigung ohne Verzögerung empfohlen. Immobilien unterliegen dem Status der Miteigentumsgemeinschaft Miteigentum von 21 Einheiten Durchschnittliche jährliche Kosten: 3.422 €/Jahr Keine laufenden Verfahren Transaktionsgebühren von 4% zu Lasten des Käufers Nettoverkäuferpreis: 1.677.884 € Energieausweis: D (235 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen: B (7 kgCO2/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.520 € und 2.100 € pro Jahr. Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.