Paris 12. – Port de l’Arsenal / Bastille – 9. Stock mit durchgehender Terrasse und Panoramablick auf die Denkmäler von Paris

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Immobilie im 9. Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug, gegenüber dem Hafen von Arsenal und dem Boulevard Bourdon, in einer begehrten Gegend des 12. Arrondissements. Mit einer Fläche von 91,47 m² (90,81 m² nach Carrez-Gesetz) verfügt diese Wohnung über eine durchgehende Terrasse und zwei Balkone mit spektakulärem Blick auf die Pariser Denkmäler: den Eiffelturm, das Panthéon, die Invalides, den Tour Montparnasse, das Centre Pompidou und das Institut du Monde Arabe. Die Wohnung ist durchgehend, hell, nach Westen und Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von außergewöhnlichem Licht. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem schönen Empfangsraum mit Terrassenzugang, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Duschraum, separaten Toiletten und zahlreichen Einbauschränken führt. Die Wohnung muss komplett renoviert werden und bietet ein herausragendes Potenzial, um eine außergewöhnliche Immobilie zu schaffen: eine mögliche Konfiguration mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Büro oder Ankleidezimmer, mit einem Wohnzimmer, das zur Terrasse und zur Aussicht hin offen ist. Ein Keller rundet dieses Angebot ab. Zu beachten Fläche nach Carrez-Gesetz: 90,81 m² (91,47 m² Bodenfläche) 9. Stock mit Aufzug Durchgehende Terrasse und zwei Balkone Panoramablick auf die Pariser Denkmäler Ausrichtung nach Süden und Westen Durchgehend und sehr hell 3 mögliche Schlafzimmer + Büro / Ankleidezimmer 2 mögliche Badezimmer Großes Potenzial nach Renovierung Keller Neuere Eigentumswohnung, gepflegte Gemeinschaftsbereiche Rechtliche Hinweise: Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus Anzahl der Einheiten im Gebäude: 36 Einheiten Keine laufenden Verfahren Vierteljährliche Miteigentumskosten: 611€ Energieausweis: Klasse D (220 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: Klasse D (30 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.520 € und 2.100 € Zentralheizung Transaktionsgebühren: 3,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Nettoverkaufspreis: 1.274.000 € Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr