Paris 15. - Hochwertiges Duplex im obersten Stock mit Balkon - Lecourbe/Necker

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne, helle Wohnung mit dem Charakter eines Hauses auf dem Dach, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsanbindungen. Sie befindet sich in einer gesicherten, sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft aus dem Jahr 1905 mit Hausmeister. Diese großzügige Familienwohnung mit 4/5 Zimmern bietet eine gewichtete Wohnfläche von 121 m² (142 m² Grundfläche) und belegt das 5. und oberste Stockwerk eines Gebäudes mit Aufzug. Als Durchgangswohnung profitiert sie den ganzen Tag über von konstantem Lichteinfall und einem angenehmen Raumgefühl, verstärkt durch schöne Volumen, offene Blickachsen und eine zugleich warme und atypische Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kathedralencharakter, das Herzstück der Wohnung, mit knapp 5 Metern Deckenhöhe und über 40 m² Wohnfläche. Dieses öffnet sich zu einem Balkon mit einem Ausblick, der die Spitze des Eiffelturms erahnen lässt und so eine besondere Note verleiht. Die Hauptebene umfasst außerdem einen Eingangsbereich mit Einbauten, eine ausgestattete Küche, einen Flur, eine Elternsuite mit angrenzendem Badezimmer, ein separates WC sowie ein Ankleidezimmer. Im Obergeschoss ist die Aufteilung dank zahlreicher Staumöglichkeiten optimiert. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein zweites Duschbad, ein TV-Bereich sowie ein Büro- oder Kreativ-/Atelierbereich, ideal für Homeoffice sowie künstlerische oder musikalische Aktivitäten in ruhiger, inspirierender Umgebung. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein seltenes Gleichgewicht aus großzügigen Raumvolumen, Helligkeit, Ruhe und freien Ausblicken aus. Die zugleich praktische und originelle Aufteilung macht sie zu einer charaktervollen Wohnung, ideal für eine Familie, die einen eleganten und entspannten Lebensmittelpunkt sucht. Ein Kellerraum ergänzt dieses Angebot. DPE: D/166 GES: D/35 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1530 € - 2130 € Eigentümergemeinschaft mit 12 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten (inkl. Wasser): 3912 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr