Teilbares Grundstück mit Ganztagssonne am Kehlberg

Zum Verkauf steht ein großzügiges, teilbares Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg. Die Liegenschaft umfasst rund 1.267 m² und besticht durch ihre Sonnenlage, Ruhe und den weiten Blick über die umliegenden Weingärten. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück zwei sanierungsbedürftige Altbauten, die je nach Konzept revitalisiert oder entfernt werden können. Dank der Teilbarkeit eignet sich das Areal sowohl für die Errichtung zweier Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften ideal für Familien, Bauträger oder Investoren. Die Liegenschaft ist als Dorfgebiet gewidmet und weist eine Baudichte von 0,2 bis 0,3 auf. Damit ergeben sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten mit einer potenziellen Bruttogeschoßfläche von bis zu ca. 380 m². Die Erschließung ist vollständig gegeben – Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits am Grundstück bzw. in der angrenzenden Straße. Trotz der ruhigen, grünen Lage überzeugt das Grundstück durch seine Nähe zum Stadtzentrum, das in nur etwa zehn Minuten erreichbar ist – ein perfekter Ort, um Naturidylle und urbanes Leben harmonisch zu verbinden. In den Bildern dargestellte Symbolskizzen zeigen mögliche Varianten einer eventuellen Grundstücksteilung. Diese Skizzen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage für den Ankauf oder eine behördlich genehmigte Teilung dar. In den Bildern dargestellte Symbolskizzen zeigen mögliche Varianten einer eventuellen Grundstücksteilung. Diese Skizzen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage für den Ankauf oder eine behördlich genehmigte Teilung dar.