Attraktives Wohn- und Geschäftshaus: Solide Kapitalanlage mit Eigennutzer-Potenzial

Ansprechende Kapitalanlage in gefragter Lage von Voslapp: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer gewerblichen Nutzung eignet. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.216 m² und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 20.672,40 € bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite. Das 1952 erbaute Haus verfügt über eine vielseitige Nutzungskombination. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 325 m², die als Therapiezentrum genutzt wird. Die Elektroinstallation dieser Gewerbefläche wurde vor etwa 25 Jahren erneuert und die Heizungsanlage der Praxis 2023 modernisiert. Zusätzlich gibt es zwei separate Wohneinheiten, die ebenfalls komplett vermietet sind. Eine 54 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, während die zweite Wohnung mit ca. 90 m² im Dachgeschoss liegt. Beide Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und instandgehalten. Sie verfügen über neue Laminatböden und eine 2013 erneuerte Junker Heizung. Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig; die Leitungen und das Dach sind aus dem Jahr 1990. Zum Haus gehören zudem diverse Stellplätze für Mieter und Kunden. Ein großer Garten sowie eine Terrasse bieten den Mietern angenehme Freiflächen. Teilweise sind Außenrollläden vorhanden. Das gesamte Objekt ist zusätzlich voll unterkellert, was für extra Stauraum sorgt. Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Voslapp stellt eine solide Investition dar. Es bietet eine stabile Einnahmequelle und Potenzial für Wertsteigerung auch durch zukünftige Modernisierungen. Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.