Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Weitblick beim Aumannplatz

Am Übergang vom charmanten Cottage-Viertel zur belebten Währinger Straße befindet sich dieses stilvolle Jahrhundertwendehaus mit Lift in ausgezeichneter Lage. Die gegenständliche Dachgeschoss-Maisonette wurde im Zuge eines hochwertigen Ausbaus zwischen 2005 und 2008 errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Sie vereint den klassischen Altbaucharme des Hauses mit modernem Wohnkomfort auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer, kann jedoch laut vorliegenden Einreichplänen mit überschaubarem Aufwand auf vier Zimmer erweitert werden – ideal für Familien oder all jene, die zusätzlichen Raum benötigen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und praktischen Einbauschränken mit Spiegelfronten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie die Treppe in das obere Dachgeschoss. Vom Foyer aus gelangt man in den weitläufigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die angrenzende, separat begehbare Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung – sowohl die Küche als auch die maßgefertigten Garderobenkästen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die obere Ebene beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines über eine begehbare Garderobe verfügt. Ein großes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie WC und Bidet sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Innenhofterrasse, die als geschützter Rückzugsort dient. Von hier aus führt eine Wendeltreppe auf das begehbare Flachdach, das mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Wiens begeistert. Ein besonderes Extra stellt der zur Wohnung gehörende, außergewöhnlich große Keller dar. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz vis-à-vis des Hauses um € 120,-- monatlich anzumieten. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 484 (inkl. Rücklage und USt.). Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.