Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf
Preis auf Anfrage
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, im Jahr 2022 kernsaniertes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet moderne Wohnansprüche mit einer soliden Bausubstanz.
Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert.
Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Ertragslage:
Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,– bei Vollvermietung.
KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung
Engel & Völkers Graz City
Ihr:e Expert:in: Alexander Kölbl
Engel & Völkers ID: W-0498TD
Objektdetails
- Objektart
Investment
- Nutzfläche
~286 m²
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
B
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsverbrauch
58 kWh/m²a
- Energieträger
Wärmepumpe
- Energieeffizienzfaktor
0.99
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Sankt Martin Waidmannsdorf, Klagenfurt am Wörthersee
Die Waidmannsdorferstraße bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und der Nähe zum Wörthersee sowie zur Universität. Lage-Highlights im Überblick Bildung: Unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität (hohe Nachfrage durch Lehrpersonal/Studenten). Freizeit: Nur wenige Minuten zum Metnitzstrand und dem Klagenfurter Strandbad. Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar.
Grundrisse (3)
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